【學員問題】商品房建筑面積怎么計算？

　　【解答】商品房建筑面積怎么計算？商品房建筑面積主要包括以下三方面的內(nèi)容：一是套內(nèi)使用面積，二是套內(nèi)墻體面積，三是陽臺建筑面積，詳細介紹如下：

　?。ㄒ唬┨變?nèi)使用面積。包括兩方面，一是臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和； 二是躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；三是內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。要注意的，煙囪、通風道、管井等均不計入使用面積；坡屋頂內(nèi)的使用面積應單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建筑面積中。

　?。ǘ┨變?nèi)墻體面積指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護和承重墻體，具體按照共用墻及非共用墻計算。

　?。ㄈ╆柵_建筑面積。一是封閉式的陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；二是挑陽臺按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；三是凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；四是半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。其他一般按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積計算。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。