商品房買賣面積誤差糾紛的原因

2014-02-07 13：32　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印收藏

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　　【學(xué)員問題】商品房買賣面積誤差糾紛的原因？

　　【解答】司法實(shí)踐中，商品房買賣合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)證的面積常有誤差。

　　其主要原因有：1、雙方簽訂房屋買賣合同后因商品房開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)變更造成的房屋面積誤差；2、因產(chǎn)權(quán)登記時(shí)露臺(tái)？樓頂平臺(tái)不計(jì)算為房屋建筑面積，而買賣雙方在房屋買賣合同中將獨(dú)立或不獨(dú)立使用的露臺(tái)？樓頂平臺(tái)面積計(jì)入房屋建筑面積造成的面積誤差；3、適用的測量規(guī)則標(biāo)準(zhǔn)不同造成的面積誤差。上述原因造成的面積誤差比絕對值一般在3%以上，買賣雙方往往因此產(chǎn)生糾紛。另外，由于施工、測繪規(guī)則允許的誤差而造成的面積誤差在所難免，因誤差比值較小，雙方一般能協(xié)商解決。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時(shí)溝通、指正。

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