商品房面積有誤差怎么辦

2014-02-07 13：32　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印收藏

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　　【學員問題】商品房面積有誤差怎么辦？

　　【解答】可按以下兩種方式處理：

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　　1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算；

　　2、面積誤差比絕對值超出3%，買受方有權(quán)單方面解除合同。

　　買受方同意繼續(xù)履合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣方承擔，所有權(quán)歸買受方；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣方返還買受方，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣方雙倍返還買受方。

　　面積誤差比=（實測計價面積-合同約定計價面積）、合同約定計價面積×100%.

　　（二）方式二：買受、出賣雙方自行約定處理。

　　很多人在購買商品房時會遇到開發(fā)商承諾贈送小閣樓或者是花園等情況，但是這些東西是否屬于其所購買的商品房的面積呢，商品房面積的計算標準是怎樣的，如果面積有誤差又該如何處理。這些購房者都不是很清楚，而且一旦發(fā)生糾紛就處于弱勢地位，這就需要借助專業(yè)律師的幫助，以便更好的維護自身的權(quán)益。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

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