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2015房估案例與分析考點：其他限制條件
其他限制條件：
（1）在建項目應取得國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證；
（2）開發(fā)商已合法出售的房地產不得與未出售的房地產一起抵押；
（3）預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產轉讓條件并取商品房預售許可證；
（4）以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意；
（5）以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效；
（6）發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔保的債權數額，以及其他法定優(yōu)先受償款，均為法律規(guī)定優(yōu)先于該次抵押貸款受償的款額；
（7）房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理；
（8）當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人；
（9）以法律、法規(guī)禁止流通的財產或者不可轉讓的財產設定擔保，擔保合同無效。
責任編輯：lwg
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