2015房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：市場法適用的估價對象

2014-12-31 16：58　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印收藏

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　　市場法適用的估價對象是數(shù)量較多、經(jīng)常發(fā)生交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。特別是數(shù)量較多、可比性較好的存量成套住宅最適用市場法估價，相對來說也是最容易、最簡單的一種房地產(chǎn)估價。②寫字樓。③商鋪。④標(biāo)準(zhǔn)廠房。⑤房地產(chǎn)開發(fā)用地。

　　下列房地產(chǎn)難以采用市場法估價：①數(shù)量很少的房地產(chǎn)，如特殊廠房、機(jī)場、碼頭、博物館、教堂、寺廟、古建筑等。②很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如學(xué)校、醫(yī)院、行政辦公樓等。③可比性很差的房地產(chǎn)，如在建工程等。

　　市場法中比較分析的原理和方法，也可用于收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法中市場租金、經(jīng)營收入、運(yùn)營費(fèi)用、空置率、入住率、報酬率、重置價格、房地產(chǎn)價格各個構(gòu)成部分（如土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤等）、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值、開發(fā)經(jīng)營期等的求取。

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