2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!

　　總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)

　　(1)總價(jià)格是指某一宗或者某一區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)整體價(jià)格，總價(jià)格一般不能完全反映房地產(chǎn)價(jià)格水平高低。

　　幾個(gè)重要的公式

　　(2)單位價(jià)格

　　1)單位價(jià)格簡稱單價(jià)，其中土地單價(jià)是指單位土地面積的土地價(jià)格，建筑物單價(jià)通常是指單位建筑物面積的建筑物價(jià)格，房地單價(jià)通常是指單位建筑物面積的房地價(jià)格。單價(jià)一般可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平高低。

　　2)價(jià)格單位由貨幣和面積構(gòu)成。

　　3)貨幣：包括幣種和貨幣單位。

　　4)面積：包括面積內(nèi)涵和面積單位。

　　5)面積內(nèi)涵：建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積。居住面積，營業(yè)面積，可出租面積，可轉(zhuǎn)讓的土地面積，成片開發(fā)的商品房還有可出售的建筑面積等。

　　6)面積單位——(平方米、公頃、畝、平方英尺、坪等)。

　　(3)樓面地價(jià)

　　樓面地價(jià)，分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價(jià)格。樓面地價(jià)比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格水平的高低。

　　土地總價(jià)=土地單價(jià)×土地面積=樓面地價(jià)×建筑面積

　　例如，甲地單價(jià)7000元/m2，乙地單價(jià)5100元/m2，其他條件完全相同，甲土地比乙土地貴。但如果容積率不同，不能簡單地根據(jù)土地單價(jià)的高低來判斷地塊價(jià)格高低，而應(yīng)采用樓面地價(jià)。

　　如果甲地的容積率為5，乙地的容積率為3，則甲地的樓面地價(jià)為1400元/m2，乙地的樓面地價(jià)為1700元/m2。根據(jù)樓面地價(jià)，乙地反而比甲地貴。

　　在同一地區(qū)，同類用途和建筑結(jié)構(gòu)的房屋(含土地)在市場(chǎng)上的售價(jià)基本相同(但在人們?cè)絹碓街匾暛h(huán)境的情況下，高的容積率意味著高的建筑密度，從而房價(jià)會(huì)受到一定的影響)。