【提問】史老師您好我想問一下“兩稅一費(fèi)”是按有效毛收入的5.5%確定中，對于其中的5.5%是固定不變的嗎？我看案例書2013年新教材42頁中的營業(yè)稅及其他稅費(fèi)是按5.63%確定的，這個(gè)應(yīng)該怎樣理解？兩稅一費(fèi)和營業(yè)稅及其他稅費(fèi)的概念不一致嗎？請老師指點(diǎn)，謝謝！

　　【回答】你好，兩稅一費(fèi)稅率一般在城市中是按有效毛收入的5.5%，但在城鎮(zhèn)中是按有效毛收入5.4%，差別在于城市維護(hù)建設(shè)稅上，你所說的5.63%中還含有地方教育費(fèi)附加等其他雜稅費(fèi)，參見制度與政策及相關(guān)知識教材，史 “一般來說，城鎮(zhèn)規(guī)模越大，所需要的建設(shè)與維護(hù)資金越多。與此相適應(yīng)，城市維護(hù)建設(shè)稅規(guī)定，納稅人所在地為城市市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地為縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在城市市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的，稅率為l%.這種根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)模不同。差別設(shè)置稅率的辦法，較好地照顧了城市建設(shè)的不同需要?！?/p>

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析