經(jīng)河南省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議于2004年9月25日審議批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布，自2005年1月1日起施行。

　　洛陽(yáng)市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

　　二00四年十月十日

　　第一條　為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡(jiǎn)稱《城市房地產(chǎn)管理法》）和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條　凡在市、縣（市）城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)（含附著物）買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、拍賣(mài)、贈(zèng)與、調(diào)換、典當(dāng)、作價(jià)入股等活動(dòng)，均適用本條例。

　　法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三條　市、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控和指導(dǎo)。

　　第四條　市、縣（市）房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作；其他有關(guān)部門(mén)依照各自的職責(zé)分工，共同做好房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理工作。

　　第五條　下列行為視為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：

　�。ㄒ唬┮苑康禺a(chǎn)作價(jià)入股，與他人成立企業(yè)法人的；

　�。ǘ�）一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金依法合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的；

　�。ㄈ�）企業(yè)被收購(gòu)、兼并或者合并的；

　�。ㄋ模┓康禺a(chǎn)交換或者以房地產(chǎn)抵債、換物的；

　�。ㄎ澹┮苑课菟�有權(quán)作為獎(jiǎng)品的；

　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他行為。

　　第六條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)手續(xù)到房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記。

　　第七條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定。

　　下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

　�。ㄒ唬�《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的情形；

　�。ǘ�）依法公告拆遷范圍內(nèi)的。

　　第八條　預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條的規(guī)定。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

　�。ㄒ唬┩恋厥褂脵�(quán)證書(shū)；

　�。ǘ�）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

　�。ㄈ�）工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的二分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明材料；

　�。ㄋ模�營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；

　　（五）工程施工合同；

　�。�六）預(yù)售商品房分層平面圖；

　�。ㄆ撸┥唐贩款A(yù)售方案。

　　第九條　房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，做出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)。同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證；不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。

　　第十條　商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起三十日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)登記備案。

　　商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

　　第十一條　現(xiàn)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

　　（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

　�。ǘ�）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

　　（三）取得房屋所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將前款規(guī)定的證明文件報(bào)送房產(chǎn)管理部門(mén)備案。

　　第十二條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的質(zhì)量、設(shè)備、裝修及環(huán)境設(shè)施情況。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)圖紙要求及合同約定的條件；設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付的商品房與設(shè)計(jì)圖紙、合同約定、樣板房及其說(shuō)明的情況不一致的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十三條　商品房銷(xiāo)售按照建筑面積、套內(nèi)建筑面積或者當(dāng)事人約定的面積計(jì)價(jià)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

　　合同未約定面積誤差處理方式的，按以下辦法處理：

　�。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在百分之三以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

　�。ǘ�）面積誤差比絕對(duì)值超出百分之三時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起三十日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在百分之三以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出百分之三部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在百分之三以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出百分之三部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

　　當(dāng)事人對(duì)商品房銷(xiāo)售合同約定的面積與實(shí)際交付的面積有異議的，可以委托具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪。

　　第十四條　商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)或者其他部位質(zhì)量不合格的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核驗(yàn)或者委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。經(jīng)核驗(yàn)或者鑒定，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；其他部位質(zhì)量不合格的，有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予相應(yīng)補(bǔ)償；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十五條　以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。

　　下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：

　�。ㄒ唬�權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；

　�。ǘ�）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；

　�。ㄈ�）列入文物保護(hù)的房地產(chǎn)和農(nóng)業(yè)科研試驗(yàn)用地；

　�。ㄋ模┧痉�機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押或者以其他形式限制轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)；

　�。ㄎ澹┰谝婪ü�告拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)；

　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。

　　第十六條　辦理房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)。以預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款的，必須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同；以在建工程抵押的，必須提交土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及有關(guān)證明材料。

　　第十七條　房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同。抵押合同自簽訂之日起三十日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記。房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起七個(gè)工作日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)予以登記的，頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證；對(duì)不予登記的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人，并且說(shuō)明理由。登記之日為抵押合同生效之日。

　　抵押合同變更或者終止時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起十五日內(nèi)，到原登記部門(mén)辦理變更或者注銷(xiāo)抵押登記。

　　第十八條　房地產(chǎn)抵押期間，該房屋的所有權(quán)證和土地使用權(quán)證由抵押人保存，當(dāng)事人約定由登記部門(mén)保存的，由登記部門(mén)保存。房屋他項(xiàng)權(quán)證由抵押權(quán)人保存。

　　以批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品房或者在建工程抵押的，登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。‘

　　第十九條　房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣(mài)該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣(mài)，但對(duì)拍賣(mài)新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

　　第二十條　已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，抵押人應(yīng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，將抵押情況告知承租人。抵押合同簽訂后，原租賃合同繼續(xù)有效。

　　第二十一條　同一處房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，其抵押擔(dān)保債務(wù)之和不得超過(guò)該房地產(chǎn)的總價(jià)值。

　　第二十二條　以在建工程設(shè)定抵押的，其擔(dān)保的債務(wù)以該房地產(chǎn)項(xiàng)目已完工部分的價(jià)值為限，但應(yīng)當(dāng)扣除依法已預(yù)售部分和已設(shè)定抵押部分的價(jià)值。已設(shè)定抵押的在建工程依法預(yù)售時(shí)，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將抵押實(shí)增告知預(yù)購(gòu)人。

　　第二十三條　有下列情況之一的，抵押權(quán)人可以依法申請(qǐng)?zhí)幏直坏盅旱姆康禺a(chǎn)：

　�。ㄒ唬﹤鶆�(wù)期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；

　�。ǘ�）抵押人死亡或者被依法宣告死亡、宣告失蹤而無(wú)繼承人或者受遺贈(zèng)人的；

　　（三）抵押人的被抵押房地產(chǎn)繼承人或者受遺贈(zèng)人拒絕履行清償債務(wù)的；

　�。ㄋ模┑盅喝艘婪ń馍ⅰ⑵飘a(chǎn)或者被宣布撤銷(xiāo)的；

　�。ㄎ澹┑盅喝诉`反本條例的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；

　�。�六）抵押合同約定的其他情況。

　　有前款規(guī)定情況之一的，經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商可以通過(guò)拍賣(mài)等合法方式處分抵押的房地產(chǎn)。協(xié)商不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

　　第二十四條　處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款，依下列順序分配：

　�。ㄒ唬┲Ц短幏衷摰盅悍康禺a(chǎn)的費(fèi)用；

　�。ǘ�）支付與該抵押房地產(chǎn)有關(guān)的應(yīng)納法定稅費(fèi)；

　�。ㄈ�）按照清償順序償還抵押人所欠抵押權(quán)人的本息及違約金；

　�。ㄋ模┵r償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害；

　　（五）余額退還抵押人或者被抵押房地產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人。

　　處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。

　　抵押人依法解散、破產(chǎn)或者被宣布撤銷(xiāo)的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十五條　下列行為視為房屋租賃：

　�。ㄒ唬�將房屋內(nèi)的場(chǎng)地或者設(shè)施、設(shè)備有償提供給他人就地使用的；

　�。ǘ�）以聯(lián)營(yíng)、入股等名義提供房屋供他人使用，只獲固定收益，不負(fù)盈虧責(zé)任的；

　　（三）以他人出資解決本單位職工工資、福利等形式將房屋提供給他人使用的；

　�。ㄋ模┵e館、飯店、招待所改變旅棧業(yè)使用性質(zhì)，將房屋提供給他人作為非旅棧業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)用房的；

　�。ㄎ澹┮云渌�形式將房屋有償提供給他人使用的。

　　第二十六條　有下列情況之一的房屋不得出租：

　　（一）未獲得所有權(quán)人、使用權(quán)人授權(quán)委托的；

　　（二）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

　�。ㄈ�）共有房屋未取得共有人書(shū)面同意的；

　�。ㄋ模┎环�合使用安全標(biāo)準(zhǔn)或者經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

　　（五）在依法發(fā)布房屋拆遷公告范圍內(nèi)的；

　�。�六）已抵押未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意的；

　�。ㄆ撸┻`章建筑或超過(guò)期限的臨時(shí)建筑；

　　（八）法律、法規(guī)規(guī)定禁止租賃的其他房屋。

　　第二十七條　出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。房屋租賃合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂、變更、終止之日起三十日內(nèi)，持房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法證件、房屋租賃合同和當(dāng)事人的合法證明等有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。

　　第二十八條　出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　出租人在租賃期限內(nèi)確需提前收回時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

　　第二十九條　承租人必須按期繳納租金，違約的應(yīng)當(dāng)支付違約金。

　　承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或者增添。確需變動(dòng)的，必須征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面合同。

　　因承租人過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

　　第三十條　出租人或者承租人不得拆改房屋主體結(jié)構(gòu)。

　　第三十一條　承租人在租賃期限內(nèi)經(jīng)出租人同意，可以將承租的房屋部分或者全部轉(zhuǎn)租他人。

　　房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，并按照本條例規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

　　第三十二條　承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任并可以解除租賃合同：

　�。ㄒ唬┪唇�(jīng)出租人同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換和任意改變房屋結(jié)構(gòu)的；

　�。ǘ�）利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害他人或者社會(huì)公共利益和公共安全的；

　�。ㄈ�）逾期不交租金的；

　　（四）因使用不善，造成房屋或者設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞而不維修、不賠償?shù)模?/p>

　�。ㄎ澹┕室鈸p壞承租房屋的；

　�。�六）法律、法規(guī)規(guī)定可以解除租賃合同的。

　　第三十三條　出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任并可以解除租賃合同：

　�。ㄒ唬┪窗醇s定的時(shí)間向承租人提供房屋的；

　�。ǘ�）向承租人收取租賃合同約定以外的其他費(fèi)用的；

　　（三）干擾或者妨礙承租人正常合理使用的；

　�。ㄋ模┪窗醋赓U合同約定履行檢查、維修房屋及其設(shè)施的義務(wù)，影響承租人使用和居住安全的；

　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除租賃合同的行為。

　　第三十四條　有下列情況之一的，可以以拍賣(mài)方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)；

　　（二）抵押人、抵押權(quán)人協(xié)議處分被抵押的房地產(chǎn)；

　　（三）處理破產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)；

　�。ㄋ模┧痉�機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)處理、變賣(mài)依法扣押、沒(méi)收或者采取訴訟保全措施的房地產(chǎn)；

　　（五）其他需要轉(zhuǎn)讓、處分的房地產(chǎn)。

　　第三十五條　房地產(chǎn)拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)有足夠的競(jìng)買(mǎi)資金，或者持有金融機(jī)構(gòu)、其他法定機(jī)構(gòu)出具的資信證明。

　　第三十六條　房地產(chǎn)拍賣(mài)當(dāng)事人必須遵守拍賣(mài)程序、規(guī)則。

　　第三十七條　從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，應(yīng)當(dāng)成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　（一）符合《城市房地產(chǎn)管理法》第五十七條的規(guī)定；

　�。ǘ�）從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的百分之五十以上；

　�。ㄈ�）從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；

　�。ㄋ模�從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

　　第三十八條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以從事下列中介服務(wù)：

　　（一）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估；

　�。ǘ�）房地產(chǎn)信息服務(wù)；

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)法律、政策及業(yè)務(wù)咨詢服務(wù)；

　�。ㄋ模┓康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、互換等居間介紹活動(dòng)；

　�。ㄎ澹┙邮墚�(dāng)事人委托，代辦房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等有關(guān)手續(xù)；

　　（六）法律、法規(guī)允許從事的其他服務(wù)項(xiàng)目。

　　第三十九條　設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)管理部門(mén)備案。

　　第四十條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員，應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)資格證書(shū)，方可從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估活動(dòng)。

　　第四十一條　房地產(chǎn)交易中的轉(zhuǎn)讓、抵押、拍賣(mài)，法律、法規(guī)有規(guī)定的或者當(dāng)事人有約定的，必須經(jīng)具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格。

　　第四十二條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，結(jié)合市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

　　第四十三條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，委托人應(yīng)當(dāng)與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估委托協(xié)議書(shū)。

　　第四十四條　房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得有下列行為：

　�。ㄒ唬┧魅　⑹帐芪�托合同以外的酬金、其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦�益�?/p>

　�。ǘ�）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；

　　（三）同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；

　�。ㄋ模┡c一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；

　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　第四十五條　有下列行為之一的，由房產(chǎn)管理部門(mén)視其情節(jié)輕重按照以下規(guī)定予以處罰：

　�。ㄒ唬┻`反本條例第八條規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，處以警告、責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款百分之一以下罰款；

　�。ǘ�）違反本條例第十條第二款規(guī)定，不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，責(zé)令限期改正，處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款；

　�。ㄈ�）違反本條例第二十六條第（四）、（五）項(xiàng)規(guī)定出租房屋的，對(duì)單位處以二千元以上一萬(wàn)元以下的罰款；對(duì)個(gè)人處以五百元以上二千元以下的罰款；

　　（四）違反本條例第三十條規(guī)定，責(zé)令修復(fù)或者賠償，并處以五百元以上兩千元以下的罰款；

　�。ㄎ澹﹤卧�、變?cè)臁⑼扛�、騙取商品房預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)證的，收繳證件，沒(méi)收違法所得，并處違法所得二倍以下罰款。

　　第四十六條　房產(chǎn)管理部門(mén)及其他行政管理部門(mén)未依法履行職責(zé)或者監(jiān)督不力，造成嚴(yán)重后果的，由其上級(jí)主管部門(mén)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由主管部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

　　第四十七條　在市、縣（市）城市規(guī)劃區(qū)以外國(guó)有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理參照本條例執(zhí)行。

　　涉及國(guó)有劃撥土地的，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

　　第四十八條　本條例自2005年1月1日起施行。1995年9月15日洛陽(yáng)市第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議通過(guò)、1995年10月31日河南少第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十六次會(huì)議批準(zhǔn)，根據(jù)2000年6月8日洛陽(yáng)市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議通過(guò)、2000年9月27日河南省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議批準(zhǔn)的《洛陽(yáng)市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈洛陽(yáng)市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理?xiàng)l例〉修正的《洛陽(yáng)市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。