《江西省房屋登記條例》已由江西省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第一次會(huì)議于2013年3月29日通過，現(xiàn)予公布，自2013年10月1日起施行。

　　江西省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

　　2013年3月29日

　　第一章　總則

　　第一條　為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

　　第二條　本省行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記，適用本條例。

　　本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。

　　第三條　省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)管理全省的房屋登記工作。市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門（以下簡稱房管部門）負(fù)責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作以及房屋登記的受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等具體事務(wù)。

　　國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第四條　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。

　　本條例所稱房屋登記機(jī)構(gòu)，是指市、縣人民政府房管部門或者其委托的房屋登記工作機(jī)構(gòu)。

　　第五條　房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。房屋登記簿的樣式由省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門統(tǒng)一制定。

　　第六條　房屋登記應(yīng)當(dāng)實(shí)行實(shí)名制。

　　省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立全省統(tǒng)一的房屋登記信息系統(tǒng)。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定提供房屋登記信息查詢服務(wù)，方便當(dāng)事人查詢有關(guān)信息，并為其復(fù)印資料提供便利，但不得違反國家有關(guān)房屋登記信息查詢的規(guī)定披露權(quán)利人的信息。

　　第七條　房屋登記人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識(shí)。

　　第二章　一般規(guī)定

　　第八條　辦理房屋登記，依照下列程序進(jìn)行：

　　（一）申請(qǐng)；

　　（二）受理；

　　（三）審核；

　　（四）記載于房屋登記簿；

　　（五）發(fā)證。

　　法律、法規(guī)和省人民政府規(guī)定房屋登記有關(guān)事項(xiàng)需要公告的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公告。

　　第九條　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋。

　　國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

　　非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

　　第十條　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用真實(shí)的中文姓名或者名稱申請(qǐng)登記。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本；外文證明文件與中文譯本不一致的，以中文譯本為準(zhǔn)。

　　共有房屋的所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、預(yù)告登記和其他登記，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。

　　申請(qǐng)登記并記載于房屋登記簿的權(quán)利人可以對(duì)登記的房屋依法辦理轉(zhuǎn)移、抵押、變更、注銷和更正登記等手續(xù)。

　　第十一條　申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

　�。ㄒ唬┧�有權(quán)初始、變更登記；

　�。ǘ�）因房屋滅失、權(quán)利人放棄房屋權(quán)利的所有權(quán)注銷登記；

　　（三）權(quán)利人不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的更正登記；

　　（四）異議登記；

　�。ㄎ澹┮蛉嗣穹ㄔ骸⒅俨脵C(jī)構(gòu)的生效法律文書已取得房屋權(quán)利的登記；

　�。�六）因繼承、受遺贈(zèng)已取得房屋權(quán)利的登記；

　　（七）因協(xié)議離婚已取得房屋權(quán)利的登記；

　�。ò耍┥唐贩恳艳k理了所有權(quán)初始登記、預(yù)售合同登記備案或者預(yù)告登記且全額交納了房款，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)消亡且未按照約定申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；

　�。ň牛┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十二條　無民事行為能力人、限制民事行為能力人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為被監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的憑證；因處分被監(jiān)護(hù)人房屋申請(qǐng)登記的，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提供處分是為了被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。監(jiān)護(hù)人有多人的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)監(jiān)護(hù)約定代為申請(qǐng)登記，或者由監(jiān)護(hù)人共同代為申請(qǐng)登記。

　　第十三條　屬國家所有的房屋，由國家授權(quán)經(jīng)營管理的單位申請(qǐng)房屋登記。

　　房屋有下列情形之一的，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定代為登記：

　�。ㄒ唬┯煞抗懿块T代管的；

　　（二）經(jīng)人民法院判決為無主的；

　　（三）依法沒收的；

　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十四條　房管部門應(yīng)當(dāng)將各類申請(qǐng)登記材料的目錄予以公示。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得提交虛假的材料。

　　申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具加蓋房屋登記機(jī)構(gòu)專用印章和注明日期的書面憑證。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料不齊全或者不符合法定形式的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在五個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，逾期不告知的，自收到申請(qǐng)材料之日起即為受理。

　　第十五條　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記的材料，并就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人。詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。

　　申請(qǐng)登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。

　　第十六條　辦理下列房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看，并將查看情況以文字或者圖片的方式予以記錄保存：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權(quán)初始登記；

　�。ǘ�）在建工程抵押權(quán)登記；

　�。ㄈ�）因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　第十七條　房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起，應(yīng)當(dāng)于下列期限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

　　（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，三十個(gè)工作日；集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，六十個(gè)工作日；

　�。ǘ�）抵押權(quán)登記，十個(gè)工作日；

　�。ㄈ�）預(yù)告登記、更正登記，十個(gè)工作日；

　　（四）異議登記，一個(gè)工作日；

　�。ㄎ澹�換發(fā)、補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書或者登記證明，五個(gè)工作日。

　　前款規(guī)定的時(shí)間不包括公告時(shí)間。因特殊原因需要延長登記期限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原期限的一倍。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由書面告知申請(qǐng)人。

　　法律、法規(guī)對(duì)登記期限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第十八條　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，向權(quán)利人頒發(fā)房屋權(quán)屬證書或者登記證明。

　　共有人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書或者登記證明上注明共有情況。共有人申請(qǐng)分別持證的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以分別核發(fā)內(nèi)容一致的房屋權(quán)屬證書或者登記證明。

　　任何單位和個(gè)人不得非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書或者登記證明。房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員不得偽造、變?cè)臁�毀損房屋登記簿。

　　第十九條　房屋權(quán)屬證書、登記證明記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與房屋登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

　　房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。

　　房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。

　　第二十條　房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿，在換發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上注明“換發(fā)”字樣。

　　房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)書面報(bào)失，并在房屋所在地主要報(bào)紙上刊登聲明；聲明發(fā)布后滿三十日無異議的，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿，并在補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

　　在補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬證書、登記證明前，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告，公告期為三十日。

　　第二十一條　房屋登記費(fèi)按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所公布房屋登記的范圍、條件、程序、期限和收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)，并遵守國家和省人民政府財(cái)政和價(jià)格主管部門規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)；不得擅自增設(shè)收費(fèi)項(xiàng)目、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者變相收取其他費(fèi)用。

　　第二十二條　有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：

　　（一）申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明材料或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明材料不一致的；

　�。ǘ�）申請(qǐng)登記的房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；

　�。ㄈ�）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；

　　（四）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的；

　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)因前款原因不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人并說明理由。

　　第三章　國有土地范圍內(nèi)房屋登記

　　第一節(jié)　所有權(quán)登記

　　第二十三條　因合法建造房屋，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾�(qǐng)書；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人身份證明；

　�。ㄈ�）土地使用權(quán)證書；

　　（四）符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

　�。ㄎ澹┓课菘⒐を�(yàn)收的證明；

　　（六）房屋測(cè)繪報(bào)告；

　�。ㄆ撸┓抗懿块T公示的其他必要材料。

　　第二十四條　新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保留的自有房屋和用于銷售的商品房，并分別頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；初始登記范圍內(nèi)有業(yè)主共有的房屋，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上予以記載，不另行頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。作為公益性公共服務(wù)設(shè)施的房屋，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上注記，由相關(guān)當(dāng)事人依照法律、法規(guī)的規(guī)定或者按照約定另行辦理初始登記。

　　第二十五條　經(jīng)初始登記并記載于房屋登記簿的房屋發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

　�。ㄒ唬┵I賣；

　�。ǘ�）互換；

　�。ㄈ�）贈(zèng)與；

　�。ㄋ模├^承、受遺贈(zèng)；

　�。ㄎ澹┓课莘指�、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　　（六）以房屋出資入股；

　�。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌�組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　�。ò耍┮蛉嗣穹ㄔ夯蛘咧俨脵C(jī)構(gòu)生效的法律文書而確定權(quán)利轉(zhuǎn)移的；

　�。ň牛┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第二十六條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾�(qǐng)書；

　　（二）申請(qǐng)人身份證明；

　�。ㄈ�）房屋所有權(quán)證書；

　�。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的憑證；

　�。ㄎ澹┓抗懿块T公示的其他必要材料。

　　前款第四項(xiàng)憑證，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的憑證。

　　第二十七條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

　　（二）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的；

　�。ㄈ�）房屋面積增加或者減少的；

　�。ㄋ模┩�一所有權(quán)人分割、合并房屋的；

　　（五）房屋用途依法發(fā)生變化的；

　　（六）房屋依法翻建的；

　�。ㄆ撸┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第二十八條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請(qǐng)書；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人身份證明；

　　（三）房屋所有權(quán)證書；

　�。ㄋ模┳C明發(fā)生變更事實(shí)的憑證；

　�。ㄎ澹┓抗懿块T公示的其他必要材料。

　　第二十九條　經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生滅失、權(quán)利人放棄所有權(quán)等法律、法規(guī)規(guī)定的情形，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記。

　　經(jīng)依法登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請(qǐng)注銷登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項(xiàng)記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。

　　經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請(qǐng)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書面同意文件。

　　第三十條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾�(qǐng)書；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人身份證明；

　�。ㄈ�）房屋所有權(quán)證書；

　�。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)消滅的憑證；

　�。ㄎ澹┓抗懿块T公示的其他必要材料。

　　第二節(jié)　抵押權(quán)登記

　　第三十一條　申請(qǐng)房屋抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請(qǐng)書；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人的身份證明；

　�。ㄈ�）房屋所有權(quán)證書；

　　（四）抵押合同；

　�。ㄎ澹┲鱾鶛�(quán)合同；

　　（六）房管部門公示的其他必要材料。

　　第三十二條　申請(qǐng)房屋抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾�(qǐng)書；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人的身份證明；

　�。ㄈ�）房屋他項(xiàng)權(quán)證書；

　�。ㄋ模┑盅喝伺c抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議；

　�。ㄎ澹┓抗懿块T公示的其他必要材料。

　　因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號(hào)發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的，無需提交前款第四項(xiàng)材料。

　　因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

　　第三十三條　經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾�(qǐng)書；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人的身份證明；

　�。ㄈ�）房屋他項(xiàng)權(quán)證書；

　　（四）房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；

　　（五）房管部門公示的其他必要材料。

　　第三十四條　經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：

　�。ㄒ唬┲鱾鶛�(quán)消滅；

　�。ǘ�）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

　�。ㄈ�）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；

　�。ㄋ模┓�律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

　　第三十五條　申請(qǐng)房屋抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾�(qǐng)書；

　　（二）申請(qǐng)人的身份證明；

　　（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證書；

　�。ㄋ模┳C明房屋抵押權(quán)消滅的憑證；

　�。ㄎ澹┓抗懿块T公示的其他必要材料。

　　第三十六條　申請(qǐng)房屋最高額抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請(qǐng)書；

　　（二）申請(qǐng)人的身份證明；

　　（三）房屋所有權(quán)證書；

　　（四）最高額抵押合同；

　　（五）一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；

　�。�六）房管部門公示的其他必要材料。

　　第三十七條　當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；

　　（二）抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料。

　　第三十八條　申請(qǐng)房屋最高額抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾�(qǐng)書；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人的身份證明；

　�。ㄈ�）房屋他項(xiàng)權(quán)證書；

　　（四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

　�。ㄎ澹┳罡哳~抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料；

　�。�六）房管部門公示的其他必要材料。

　　因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請(qǐng)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

　　第三十九條　房屋最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請(qǐng)書；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人的身份證明；

　　（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證書；

　�。ㄋ模┳罡哳~抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

　�。ㄎ澹┳罡哳~抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；

　　（六）房管部門公示的其他必要材料。

　　最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，依據(jù)本條例第三十三條的規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　第四十條　經(jīng)依法登記的房屋最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請(qǐng)書；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人的身份證明；

　　（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證書；

　　（四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料；

　�。ㄎ澹┓抗懿块T公示的其他必要材料。

　　第四十一條　申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請(qǐng)書；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人的身份證明；

　�。ㄈ�）抵押合同；

　�。ㄋ模┲鱾鶛�(quán)合同；

　　（五）建設(shè)用地使用權(quán)證書；

　　（六）城鄉(xiāng)規(guī)劃許可證；

　　（七）房管部門公示的其他必要材料。

　　第四十二條　已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：

　　（一）登記申請(qǐng)書；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人的身份證明；

　�。ㄈ�）登記證明；

　�。ㄋ模┳C明在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的憑證；

　�。ㄎ澹┓抗懿块T公示的其他必要材料。

　　第三節(jié)　預(yù)告登記

　　第四十三條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：

　�。ㄒ唬╊A(yù)購商品房；

　�。ǘ�）以預(yù)購商品房設(shè)立抵押；

　　（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第四十四條　預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。

　　第四十五條　預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

　　第四十六條　申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請(qǐng)書；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人的身份證明；

　　（三）已登記備案的商品房預(yù)售合同；

　�。ㄋ模┊�(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　�。ㄎ澹┓抗懿块T公示的其他必要材料。

　　預(yù)購人單方申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。

　　第四十七條　申請(qǐng)預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾�(qǐng)書；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人的身份證明；

　�。ㄈ�）抵押合同；

　�。ㄋ模┲鱾鶛�(quán)合同；

　�。ㄎ澹╊A(yù)購商品房預(yù)告登記證明；

　�。�六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　�。ㄆ撸┓抗懿块T公示的其他必要材料。

　　第四十八條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請(qǐng)書；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人的身份證明；

　　（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

　　（四）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書；

　�。ㄎ澹┊�(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　�。�六）房管部門公示的其他必要材料。

　　第四十九條　申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾�(qǐng)書；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人的身份證明；

　�。ㄈ�）抵押合同；

　�。ㄋ模┲鱾鶛�(quán)合同；

　　（五）房屋所有權(quán)證書或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明；

　　（六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　�。ㄆ撸┓抗懿块T公示的其他必要材料。

　　第四節(jié)　其他登記

　　第五十條　權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以持有關(guān)證據(jù)申請(qǐng)更正登記。

　　利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)更正登記申請(qǐng)進(jìn)行審核。經(jīng)審核，有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正，并書面通知有關(guān)當(dāng)事人：

　�。ㄒ唬┓课莸怯洸居涊d的權(quán)利人書面同意更正，且房屋登記簿記載事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的；

　�。ǘ�）房屋登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，但有行政機(jī)關(guān)、人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件證明房屋登記簿記載的權(quán)利歸屬確有錯(cuò)誤的。

　　第五十一條　房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起十日內(nèi)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；當(dāng)事人在接到書面通知六十日內(nèi)應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記，當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)申請(qǐng)登記材料或者有效的法律文書對(duì)房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當(dāng)事人。

　　對(duì)于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起十日內(nèi)書面通知有關(guān)權(quán)利人在六十日內(nèi)辦理更正登記；辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理。

　　第五十二條　利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而房屋登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、房屋登記簿記載錯(cuò)誤的證明文件等材料申請(qǐng)異議登記。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿。異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理。申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟、仲裁的，異議登記失效。訴訟、仲裁處理程序結(jié)束后，有關(guān)當(dāng)事人可以憑生效法律文書申請(qǐng)更正登記或者注銷異議登記。

　　異議登記失效或者被注銷后，原申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)再次申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記。

　　第五十三條　房屋征收范圍依法確定后，征收部門應(yīng)當(dāng)書面通知房屋登記機(jī)構(gòu)暫停辦理相關(guān)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載。

　　縣級(jí)以上人民政府發(fā)布征收公告時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知房屋登記機(jī)構(gòu)停止辦理相關(guān)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載。

　　第五十四條　司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)按照前款規(guī)定撤銷房屋登記的，應(yīng)當(dāng)自撤銷登記之日起十日內(nèi)書面通知當(dāng)事人，限期繳回房屋權(quán)屬證書或者登記證明；當(dāng)事人在限期內(nèi)繳回房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，經(jīng)核實(shí)后，發(fā)給撤銷憑證；當(dāng)事人未在限期內(nèi)繳回房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者書面通知無法送達(dá)當(dāng)事人的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以公告作廢。

　　第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記

　　第五十五條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以自愿申請(qǐng)房屋登記。

　　第五十六條　因合法建造房屋，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾�(qǐng)書；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人的身份證明；

　�。ㄈ�）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　�。ㄋ模┓�合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

　�。ㄎ澹┓课轀y(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；

　�。�六）房管部門公示的其他必要材料。

　　申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明；非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因繼承取得村民住房所有權(quán)，并申請(qǐng)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交繼承證明。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

　　第五十七條　辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告滿三十日無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

　　第五十八條　房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾�(qǐng)書；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人的身份證明；

　�。ㄈ�）房屋所有權(quán)證書；

　　（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　�。ㄎ澹┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的憑證；

　�。�六）房管部門公示的其他必要材料。

　　申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

　　第五十九條　申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理。

　　第六十條　依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村辦企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾�(qǐng)書；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人的身份證明；

　�。ㄈ�）房屋所有權(quán)證書；

　�。ㄋ模┘�體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　　（五）主債權(quán)合同和抵押合同；

　�。�六）房管部門公示的其他必要材料。

　　第五章　法律責(zé)任

　　第六十一條　當(dāng)事人提交虛假材料，或者唆使他人冒充權(quán)利人申請(qǐng)登記，給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第六十二條　非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書或者登記證明的，由房管部門予以收繳，并處一萬元以上五萬元以下罰款；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第六十三條　房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員超越管轄區(qū)域范圍辦理房屋登記、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書或者登記證明，無故拒絕登記申請(qǐng)或者未按照本條例規(guī)定期限辦理登記手續(xù)，給權(quán)利人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第六十四條　房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列情形之一的，由其任免機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)按照有關(guān)規(guī)定給予處分：

　　（一）偽造、變?cè)�、毀損房屋登記簿的；

　�。ǘ�）對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記的；

　�。ㄈ�）對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記的；

　　（四）其他玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)或者索賄受賄的行為。

　　第六十五條　違反本條例規(guī)定，應(yīng)當(dāng)給予治安處罰的，依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章　附則

　　第六十六條　本條例自2013年10月1日起施行。2001年4月19日江西省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十二次會(huì)議通過的《江西省城市房屋權(quán)屬登記條例》同時(shí)廢止。