經(jīng)省政府同意，現(xiàn)將《遼寧省契稅暫行實施辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　1999年11月16日

　　遼寧省契稅暫行實施辦法

　　第一條　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號）和《中華人民共和國契稅暫行條例細則》（以下簡稱《條例》和《細則》），結(jié)合我省實際情況，制定本暫行實施辦法（以下簡稱辦法）。

　　第二條　在遼寧省行政區(qū)域內(nèi)發(fā)生《條例》所指的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，其承受土地、房屋的單位和個人為契稅的納稅人，應當按照《條例》、《細則》及本辦法繳納契稅。農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

　　契稅由地方稅務部門負責征收管理。

　　第三條　契稅稅率為4％。對個人購買普通住宅的稅率暫減按3％征收。

　　第四條　契稅的免稅與減稅：

　�。ㄒ唬﹪�家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受的土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征。

　　本辦法所稱“國家機關(guān)”是指國家權(quán)力機關(guān)、國家行政機關(guān)、國家審判機關(guān)、國家檢察機關(guān)和黨派團體。

　　本辦法所稱“事業(yè)單位”和“社會團體”，是指由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位。

　　本辦法所稱“軍事單位”是指中國人民解放軍和武裝警察部隊。

　　本辦法所稱用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，依照“細則”規(guī)定的范圍。

　�。ǘ�）城鎮(zhèn)職工第一次按住房制度改革政策在規(guī)定面積以內(nèi)購買公有住房的，免征。

　�。ㄈ�）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情給予減征或免征。

　　（四）納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁生產(chǎn)的，免征。

　�。ㄎ澹┩恋�、房屋被縣級以上人民政府征用、戰(zhàn)用后，納稅人重新承受土地、房屋權(quán)屬的，酌情給予免征或減征。

　�。�六）外國駐遼寧省的外交機構(gòu)及其外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認，可以免征。

　　以上免稅、減稅，納稅人須持有關(guān)證明材料，經(jīng)征收機關(guān)審核后，報上一級主管機關(guān)批準。

　　經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于本辦法規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經(jīng)減征、免征的稅款。

　　第五條　契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報；未辦理納稅申報及其過戶登記手續(xù)的，地方稅務機關(guān)按有關(guān)規(guī)定處理。

　　其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證，包括具有合同效力的契約、協(xié)議、用地批復以及省地方稅務局確定的其他憑證。

　　第六條　地方稅務機關(guān)可以委托土地及房產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)和交易市場代扣代繳契稅。具體委托征收管理辦法由征收機關(guān)制定。

　　土地及房產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)和交易市場有義務接受地方稅務部門的委托，協(xié)助地方稅務部門代征契稅。征收機關(guān)應按財政部的規(guī)定支付一定比例的代征手續(xù)費。

　　土地及房產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)和交易市場應向契稅征收機關(guān)提供土地使用權(quán)權(quán)屬及出讓轉(zhuǎn)讓合同、用地批復、《土地使用權(quán)證》的使用、已公布的土地基準地價、房屋權(quán)屬、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開發(fā)和竣工《房屋所有權(quán)證》的使用等與征收契稅有關(guān)的資料。

　　第七條　納稅人未出具契稅完稅憑證或免稅證明的，土地管理部門和房產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

　　第八條　契稅的計稅依據(jù)包括綜合地價、房屋全部成交價格及與土地、房屋不可分割的附屬物的價值。

　　土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，采取分期付款的，按計稅依據(jù)一次性征收契稅。

　　第九條　對土地、房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移變動，征收機關(guān)認為計稅價格不實，可以參照市場價格核定；無法核定的，由征收機關(guān)指定具有合法資格的經(jīng)濟鑒證中介機構(gòu)進行評估，按評估價格征收契稅。

　　第十條　納稅人有隱匿產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)價行為的，按偷稅處理。

　　第十一條　本辦法自公布之日起施行。具體征收管理辦法由省財政廳、省地方稅務局依照本辦法的規(guī)定制定。