各區(qū)房管局，市公房管修處、房產(chǎn)交易所、房產(chǎn)登記中心：

　　現(xiàn)將濟(jì)南市居民已購(gòu)公房上市交易的有關(guān)問題通知如下：

　　一、已購(gòu)公房贈(zèng)與的，按已購(gòu)公房上市交易程序辦理，申請(qǐng)人應(yīng)提交贈(zèng)與公證書，由市房產(chǎn)交易所委托具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)值為依據(jù)，計(jì)收契稅和交易服務(wù)費(fèi)；以評(píng)估價(jià)值和所發(fā)生的稅費(fèi)為依據(jù)，按有關(guān)規(guī)定計(jì)收個(gè)人所得收益；以房屋坐落、面積等因素，計(jì)收土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款。

　　二、已購(gòu)公房與已購(gòu)公房、單位自管產(chǎn)、私有房產(chǎn)互換，按已購(gòu)公房上市交易程序辦理有關(guān)手續(xù)。由市房產(chǎn)交易所委托具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的差價(jià)為依據(jù)，計(jì)收契稅和交易服務(wù)費(fèi)；以各自房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值和所發(fā)生的稅費(fèi)為依據(jù)，按有關(guān)規(guī)定計(jì)收個(gè)人所得收益；以對(duì)方房產(chǎn)的坐落位置、面積等因素，計(jì)收土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款。

　　三、已購(gòu)公房繼承的，申請(qǐng)人應(yīng)提交繼承公證書，市房產(chǎn)交易所委托具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)值及所發(fā)生的稅費(fèi)為依據(jù)，按有關(guān)規(guī)定計(jì)收個(gè)人所得收益；以房屋坐落、面積等因素，計(jì)收土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款。

　　四、已購(gòu)公房繼承并發(fā)生買賣行為的，按已購(gòu)公房上市買賣程序辦理；已購(gòu)公房繼承并發(fā)生贈(zèng)與行為的，按已購(gòu)公房上市贈(zèng)與程序辦理。

　　五、已購(gòu)公房抵押、租賃的，按原有的正常程序辦理，不再進(jìn)行上市審批。

　　六、以房改成本價(jià)購(gòu)買的已購(gòu)公房，在發(fā)生拆遷調(diào)換時(shí)，按正常程序直接調(diào)換成私房，新的房屋權(quán)屬證上不再注明原證的房改購(gòu)房?jī)?nèi)容。

　　以房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已購(gòu)公房，在發(fā)生拆遷調(diào)換時(shí)，對(duì)按規(guī)定過渡為成本價(jià)的，可按正常程序調(diào)換成私房；尚未過渡為成本價(jià)的，按正常程序調(diào)換成私房后，應(yīng)在新的房屋權(quán)屬證書上注明“房改拆遷部分產(chǎn)權(quán)”。

　　七、兩套已購(gòu)公房其中一套上市交易的，或者已購(gòu)公房產(chǎn)權(quán)人另有一套承租公房的，兩套房產(chǎn)必須合并評(píng)估。以總評(píng)估價(jià)值及所發(fā)生的稅費(fèi)為依據(jù)，按有關(guān)規(guī)定計(jì)收個(gè)人所得收益，按發(fā)生交易的已購(gòu)公房坐落、面積等因素計(jì)收土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款。在未發(fā)生交易的另一套已購(gòu)公房所有權(quán)證上注明“入市審批稅費(fèi)已繳”。

　　八、已購(gòu)公房產(chǎn)權(quán)人在參加房改時(shí)購(gòu)房面積超標(biāo)，后來由于職稱、職務(wù)等原因使該房上市交易時(shí)，購(gòu)房面積不再超標(biāo)，申請(qǐng)人應(yīng)提交已購(gòu)公房產(chǎn)權(quán)人所在單位有關(guān)證明，按產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)時(shí)住房規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行上市交易審批。

　　九、已購(gòu)公房因夫妻離異發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，屬于法院判決的，依據(jù)法院判決生效的法律文書辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；屬于協(xié)議離婚“的，依據(jù)離婚證、民政局證明和家庭財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　十、申請(qǐng)人不具備完全民事行為能力而購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承已購(gòu)公房等行為的，必須由法定監(jiān)護(hù)人或依據(jù)法律程序指定的監(jiān)護(hù)人按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

　　十一、已購(gòu)公房產(chǎn)權(quán)人沒有工作單位的，可依據(jù)房改辦檔案資料進(jìn)行上市審批。

　　十二、已購(gòu)公房原產(chǎn)權(quán)屬直管公房的，上市審批時(shí)，《濟(jì)南市居民已購(gòu)公房上市交易申請(qǐng)審批表》住房原產(chǎn)權(quán)單位欄，由直管公房原經(jīng)營(yíng)管理單位蓋章。

　　十三、已購(gòu)公房上市交易時(shí)，原產(chǎn)權(quán)單位破產(chǎn)的，由當(dāng)事人出具單位破產(chǎn)的有關(guān)證明；原產(chǎn)權(quán)單位兼并、合并、分離、作價(jià)入股的，由新單位提交有關(guān)證明材料，并在《濟(jì)南市居民已購(gòu)公房上市交易申請(qǐng)審批表》住房原產(chǎn)權(quán)單位欄蓋章。

　　十四、已購(gòu)公房以作價(jià)入股等形式與他人成立企業(yè)，房產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變化的，按已購(gòu)公房上市買賣程序辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

濟(jì)南市房產(chǎn)管理局

1999年12月25日