關(guān)于建立青島市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合分值考核制度的通知

　　青開網(wǎng)發(fā)字[2002]24號(hào)

　　各市、區(qū)開發(fā)辦（科），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

　　為進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)，強(qiáng)化市場(chǎng)公平、公正、公開的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)行為的通知》（建住房[2002]44號(hào)）和市建委等八部門聯(lián)合下發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不良經(jīng)營行為記錄管理暫行辦法》（青建房字[2002]18號(hào)）精神，經(jīng)研究決定建立青島市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合分值考核制度，望各單位認(rèn)真組織學(xué)習(xí)通知精神，切實(shí)做好貫徹落實(shí)。

　　附件：1、《青島市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合分值考核制度實(shí)施細(xì)則》

　　青島市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室

　　二○○二年八月二十九日

　　青島市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合分值考核制度實(shí)施細(xì)則

　　根據(jù)國家、省《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，按照國務(wù)院關(guān)于整頓和規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的要求及建設(shè)部《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)行為的通知》（建住房[2002]44號(hào)）精神，結(jié)合我市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營市場(chǎng)存在問題，制定青島市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合分值考核制度實(shí)施細(xì)則。

　　一、考核范圍：

　　在青島行政區(qū)內(nèi)進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（包括備案企業(yè)）。

　　二、考核內(nèi)容

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合分值考核的內(nèi)容包括三部分：一是企業(yè)開發(fā)經(jīng)營情況分值考核，二是企業(yè)優(yōu)良記錄分值考核，三是企業(yè)不良記錄分值考核。

　�。ㄒ唬┢髽I(yè)開發(fā)經(jīng)營情況分值考核是把每個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的基本情況分解為15個(gè)指標(biāo)，進(jìn)行量化打分。每個(gè)指標(biāo)的滿分稱為單項(xiàng)滿分，開發(fā)企業(yè)單項(xiàng)完成額全市第一為全市單項(xiàng)最高額，得單項(xiàng)滿分；其它企業(yè)的單項(xiàng)得分按該企業(yè)單項(xiàng)完成額占全市單項(xiàng)最高額的比例進(jìn)行打分，公式如下：

　　某企業(yè)單項(xiàng)得分=（該企業(yè)單項(xiàng)完成額÷全市單項(xiàng)最高額）×單項(xiàng)滿分

　　在考核年度內(nèi)，開發(fā)企業(yè)15個(gè)單項(xiàng)得分加在一起就是該企業(yè)的分值考核基本分，滿分為1000分（即：如某開發(fā)企業(yè)所有單項(xiàng)得分都是單項(xiàng)滿分，那么該企業(yè)分值考核基本分為1000分）。各單項(xiàng)滿分的分值如下：

　　本年完成總投資70分，

　　近三年累計(jì)完成總投資80分，

　　本年商品房施工面積50分，

　　本年商品房竣工面積70分，

　　近三年累計(jì)商品房竣工面積80分，

　　本年商品房銷售面積70分。

　　近三年累計(jì)商品房銷售面積80分，

　　本年商品房銷售收入70分，

　　近三年累計(jì)商品房銷售收入80分，

　　本年經(jīng)營稅金及附加60分，

　　本年利潤總額60分，

　　近三年累計(jì)利稅總額80分，

　　資產(chǎn)總計(jì)50分，

　　所有者權(quán)益70分，

　　年末專業(yè)人員數(shù)30分。

　�。ǘ�）企業(yè)優(yōu)良記錄分值考核是把企業(yè)的評(píng)優(yōu)、評(píng)獎(jiǎng)以及貫標(biāo)情況進(jìn)行量化打分，優(yōu)良記錄分為兩大類一是企業(yè)評(píng)優(yōu)、評(píng)獎(jiǎng)的分值考核，二是企業(yè)貫標(biāo)情況的分值考核，設(shè)定固定分值；在考核年度內(nèi)，每獲獎(jiǎng)一次或通過一項(xiàng)認(rèn)證加一次分；企業(yè)所通過的各種體系認(rèn)證，在沒有被權(quán)威機(jī)構(gòu)取消前，每個(gè)考核年度都加分；其計(jì)算結(jié)果形成企業(yè)優(yōu)良記錄得分，具體打分細(xì)則如下：

　　獲得聯(lián)合國獎(jiǎng)項(xiàng)加50分/項(xiàng)，

　　獲得國家獎(jiǎng)項(xiàng)加40分/項(xiàng)，

　　獲得省級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)加30分/項(xiàng)，

　　獲得本市獎(jiǎng)項(xiàng)加20分/項(xiàng)，

　　獲得各種單項(xiàng)獎(jiǎng)加10分/項(xiàng)，

　　企業(yè)通過質(zhì)量體系認(rèn)證等各項(xiàng)認(rèn)證的每通過一項(xiàng)加20分/項(xiàng)。

　�。ㄈ�）開發(fā)企業(yè)不良行為記錄分值考核是對(duì)開發(fā)企業(yè)不良行為記錄進(jìn)行量化打分，不良行為分為三大類：一是違法行為不良行為，二是違規(guī)行為不良行為，三是其它不良行為；在考核年度內(nèi)開發(fā)企業(yè)所有不良行為記錄分相加得企業(yè)不良行為記錄分，具體按《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不良行為記錄管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行。

　�。ㄋ模╅_發(fā)企業(yè)綜合分值考核總分的計(jì)算方法

　　開發(fā)企業(yè)綜合分值考核總分的計(jì)算用以下公式：

　　開發(fā)企業(yè)綜合分值考核總分=企業(yè)分值考核基本分+優(yōu)良記錄得分-不良行為記錄分。

　　三、考核責(zé)任單位

　　1、青島市國土資源房管局成立開發(fā)企業(yè)綜合分值考核領(lǐng)導(dǎo)小組（附綜合分值考核領(lǐng)導(dǎo)小組名單），最終的考核結(jié)果必須經(jīng)考核領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定；青島市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室綜合處具體負(fù)責(zé)綜合分值考核的日常管理工作。

　　2、五市三區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)管理部門負(fù)責(zé)各轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合分值考核工作，并將考核情況及時(shí)報(bào)送市開發(fā)辦綜合處。

　　四、考核管理方法

　　1、建立公示制度，定期向社會(huì)公布開發(fā)企業(yè)綜合分值考核的結(jié)果。按各企業(yè)綜合分值考核的總分，由高到低將前100名的企業(yè)在網(wǎng)絡(luò)公布；年度各種評(píng)優(yōu)活動(dòng)從高分值企業(yè)中產(chǎn)生，同時(shí)作為資質(zhì)升級(jí)的重要參考指標(biāo)。

　　2、開發(fā)企業(yè)不良記錄分值考核結(jié)果不定期向社會(huì)公示，企業(yè)降級(jí)及注銷除按相關(guān)法規(guī)執(zhí)行外，需依照不良記錄得分確定降級(jí)基準(zhǔn)分，根據(jù)降級(jí)基準(zhǔn)分進(jìn)行降級(jí)，注銷企業(yè)將從綜合分值考核總分排序后100名中確定。