（2005年3月31日山東省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議通過(guò)）

　　第一章　總　則

　　第一條　為規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

　　第二條　在本省行政區(qū)域內(nèi)從事商品房銷售及商品房銷售管理等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。

　　本條例所稱商品房，是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)，向社會(huì)公開(kāi)銷售的房屋及其附屬設(shè)施。

　　第三條　商品房銷售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。

　　本條例所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

　　本條例所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已竣工的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

　　第四條　銷售商品房應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。禁止對(duì)商品房惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)。

　　第五條　省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省的商品房銷售管理工作。設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府商品房銷售管理部門，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房銷售管理工作。

　　工商行政管理、國(guó)土資源、稅務(wù)等部門，按照各自職責(zé)分工，共同做好與商品房銷售有關(guān)的管理工作。

　　第二章　銷售條件

　　第六條　商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)的市、縣（市）商品房銷售管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證明。未取得商品房預(yù)售許可證明的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

　　第七條　商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　�。ㄒ唬┮呀患{全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

　�。ǘ�）持有房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

　�。ㄈ�）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上、已完成基礎(chǔ)工程，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

　　第八條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┥唐贩款A(yù)售許可申請(qǐng)表；

　�。ǘ�）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)；

　�。ㄈ�）符合本條例第七條規(guī)定條件的證明文件；

　�。ㄋ模�業(yè)主臨時(shí)公約；

　�。ㄎ澹┮押炗喌那捌谖飿I(yè)服務(wù)合同；

　�。�六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、經(jīng)營(yíng)性或者非經(jīng)營(yíng)性配套公共設(shè)施清單以及公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬等內(nèi)容；

　�。ㄆ撸└鶕�(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件繪制的商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖。

　　土地使用權(quán)、在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人簽署的書(shū)面意見(jiàn)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其所提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　第九條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照本條例第八條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全符合法定形式的，商品房銷售管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書(shū)；材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者五日內(nèi)一次書(shū)面告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。

　　第十條　商品房銷售管理部門對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。對(duì)符合法定條件的，商品房銷售管理部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起十日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予許可的書(shū)面決定，并向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)商品房預(yù)售許可證明；對(duì)不符合法定條件的，商品房銷售管理部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起十日內(nèi)，依法作出不予許可的書(shū)面決定，并應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。

　　商品房銷售管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi)，公眾有權(quán)查閱。

　　第十一條　商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人訂立商品房預(yù)售合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同訂立之日起三十日內(nèi)，依法辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)，并于十五日內(nèi)書(shū)面告知買受人。

　　備案機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案。

　　第十二條　預(yù)售的商品房可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。買受人已經(jīng)支付全部購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合，合同另有約定的除外；買受人未支付全部購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意。

　　預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的，買受人和受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理商品房預(yù)售合同備案的變更手續(xù)。

　　第十三條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售所得的款項(xiàng)，必須用于與預(yù)售商品房有關(guān)的工程建設(shè)。商品房銷售管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售款用途的監(jiān)管。

　　第十四條　商品房現(xiàn)售，除符合本條例第七條第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定的條件外，還應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　�。ㄒ唬┮淹ㄟ^(guò)竣工驗(yàn)收并備案；

　�。ǘ�）已確定商品房銷售方案；

　�。ㄈ�）經(jīng)有資質(zhì)的測(cè)繪單位完成的商品房總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖的測(cè)繪；

　�。ㄋ模┕┧�、供電、供熱、燃?xì)�、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已經(jīng)確定施工進(jìn)度和交付日期；

　�。ㄎ澹┮堰x聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)并簽訂物業(yè)管理合同。

　　第十五條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房現(xiàn)售前，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。

　　第三章　銷售方式

　　第十六條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以由商品房承銷機(jī)構(gòu)代銷或者包銷商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得銷售不符合銷售條件的商品房。

　　第十七條　采取代銷方式銷售商品房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與商品房承銷機(jī)構(gòu)訂立書(shū)面代銷合同。代銷合同應(yīng)當(dāng)載明代銷權(quán)限、代銷期限、傭金支付等內(nèi)容。

　　第十八條　采取包銷方式銷售商品房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與商品房承銷機(jī)構(gòu)訂立書(shū)面包銷合同，約定包銷方式、包銷范圍、包銷基價(jià)、房款支付、包銷期限等內(nèi)容。包銷期滿未銷售的商品房，由商品房承銷機(jī)構(gòu)按照合同約定的包銷價(jià)格購(gòu)買，當(dāng)事人另有約定的除外。

　　第十九條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售場(chǎng)所向買受人明示房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證明、經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃圖以及業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)服務(wù)合同和商品房買賣合同示范文本等文件和材料。

　　商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向買受人明示有權(quán)銷售商品房的證明文件。

　　第二十條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未建成的商品房。

　　第二十一條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售廣告和宣傳資料，內(nèi)容必須真實(shí)、合法、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)公眾。

　　發(fā)布商品房銷售廣告，應(yīng)當(dāng)明示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、商品房承銷機(jī)構(gòu)名稱、商品房預(yù)售許可證號(hào)或者商品房現(xiàn)售備案證號(hào)。

　　第二十二條　商品房銷售廣告的經(jīng)營(yíng)者、發(fā)布者應(yīng)當(dāng)依法查驗(yàn)有關(guān)證明文件，對(duì)不符合本條例第二十一條規(guī)定的商品房銷售廣告，不得提供服務(wù)。

　　第二十三條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料對(duì)商品房所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及商品房?jī)r(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第四章　買賣合同

　　第二十四條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者商品房承銷機(jī)構(gòu)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)與買受人訂立書(shū)面商品房買賣合同。

　　第二十五條　商品房買賣合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，主要包括下列內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┊�(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

　�。ǘ�）商品房基本狀況；

　　（三）商品房的套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積和房屋建筑面積；

　�。ㄋ模┥唐贩康挠�(jì)價(jià)結(jié)算方式；

　�。ㄎ澹┥唐贩靠們r(jià)款、付款方式、付款期限；

　�。�六）交付使用條件及日期；

　�。ㄆ撸┭b飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；

　�。ò耍┕┧�、供電、供熱、燃?xì)�、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、公共建筑的交付條件和期限及有關(guān)責(zé)任；

　�。ň牛┙�(jīng)營(yíng)性或者非經(jīng)營(yíng)性配套公共設(shè)施、公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

　�。ㄊ�）面積差異的處理方式；

　�。ㄊ�一）前期物業(yè)服務(wù)合同的承諾及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的交納方式；

　�。ㄊ�二）房地產(chǎn)權(quán)屬登記的辦理方式和期限；

　�。ㄊ�三）爭(zhēng)議解決的方式；

　�。ㄊ�四）違約責(zé)任；

　�。ㄊ�五）雙方約定的其他事項(xiàng)。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)附具土地宗地圖、修建性詳細(xì)規(guī)劃圖和商品房分戶面積圖。

　　第二十六條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得以含有格式條款的合同、通知、聲明、告示或者其他方式，對(duì)商品房買受人作不公平、不合理的規(guī)定，或者作減輕、免除其自身民事責(zé)任的規(guī)定。

　　第二十七條　住宅商品房應(yīng)當(dāng)按套銷售，不得分割拆零銷售；商業(yè)用房、寫字樓等其他商品房應(yīng)當(dāng)按幢、層、套、間進(jìn)行銷售。

　　第二十八條　銷售住宅商品房，按照套內(nèi)建筑面積或者按套計(jì)價(jià)結(jié)算，當(dāng)事人另有約定的除外。

　　第二十九條　經(jīng)營(yíng)性配套公共建筑和公共設(shè)施，可以隨商品房銷售或者單獨(dú)銷售；非經(jīng)營(yíng)性的公共建筑和公共設(shè)施，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定移交，不得對(duì)外銷售。

　　第三十條　商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商確定，經(jīng)濟(jì)適用房等國(guó)家另有規(guī)定的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十一條　已取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)，在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。當(dāng)事人雙方另有約定的，從其約定。

　　未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得以任何形式向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

　　第三十二條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)與買受人未解除商品房買賣合同前，不得將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。

　　第三十三條　按照套內(nèi)建筑面積或者按套計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中載明的套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差在國(guó)家規(guī)定的施工誤差和面積測(cè)量誤差以內(nèi)的，商品房總價(jià)款不變。

　　第三十四條　按照建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按照國(guó)家規(guī)定處理。

　　第三十五條　商品房已經(jīng)預(yù)售的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更其規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)依法批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向環(huán)境等發(fā)生變化，或者出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他對(duì)商品房質(zhì)量、使用功能產(chǎn)生不良影響情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更之日起十日內(nèi)，書(shū)面通知買受人并承擔(dān)違約責(zé)任，買受人有權(quán)解除合同。

　　第三十六條　設(shè)置抵押權(quán)的商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將設(shè)置抵押權(quán)的具體情況書(shū)面告知買受人；未告知買受人的，買受人有權(quán)解除合同，并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者商品房承銷機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第五章　交付使用

　　第三十七條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人提供下列材料：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及備案證明；

　�。ǘ�）商品房質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)；

　�。ㄈ�）具備相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的商品房面積測(cè)量證明文件；

　�。ㄋ模┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)合同約定的商品住宅性能認(rèn)定文件；

　　（五）物業(yè)管理企業(yè)查驗(yàn)承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等證明材料；

　�。�六）買受人共有的非經(jīng)營(yíng)性配套公共建筑和公共設(shè)施清單；

　�。ㄆ撸┥唐贩抠I賣合同約定的應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。

　　買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定對(duì)商品房進(jìn)行交付驗(yàn)收；經(jīng)驗(yàn)收符合要求的，應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽署房屋驗(yàn)收交付單。房屋驗(yàn)收交付單的簽署，視為商品房的交付使用。當(dāng)事人雙方另有約定的，從其約定。

　　第三十八條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付的商品房質(zhì)量有瑕疵的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以維修。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)等與樣板房是否一致；未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

　　第三十九條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定按期交付商品房；遲延交付的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)催告在三個(gè)月內(nèi)仍未交付的，買受人有權(quán)解除合同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)賠償由此給買受人造成的實(shí)際損失。買受人應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定，接收符合交付條件的商品房，不得無(wú)故拖延或者拒絕接收。

　　第四十條　買受人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金。

　　第四十一條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照規(guī)劃建設(shè)的與商品房配套的基礎(chǔ)設(shè)施、非經(jīng)營(yíng)性公共建筑和公共設(shè)施，按照有關(guān)規(guī)定辦理移交手續(xù)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不再承擔(dān)其維修、管理費(fèi)用，但屬于保修期內(nèi)的維修、管理費(fèi)用和另有約定的除外。

　　第四十二條　買受人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起九十日內(nèi)，持身份證明、商品房銷售合同和物業(yè)專項(xiàng)維修資金交納收據(jù)等有關(guān)材料到房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證明等文件。

　　房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)對(duì)有關(guān)材料進(jìn)行審查；材料符合要求的，予以核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房屋所有權(quán)證書(shū)應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地證號(hào)、土地權(quán)屬取得方式和土地使用年限。

　　因商品房權(quán)利受限制或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的其他原因，致使商品房權(quán)屬在一年內(nèi)無(wú)法登記確認(rèn)的，除合同另有約定外，買受人可以退房或者換房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第四十三條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房質(zhì)量保證書(shū)的規(guī)定對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。商品房質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任及損害賠償?shù)葍?nèi)容。

　　第四十四條　商品房的質(zhì)量保修期限，不得低于國(guó)家規(guī)定的建設(shè)工程的最低保修期限。保修期限的起始日期自商品房交付使用之日起計(jì)算。

　　交付使用的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拒絕維修或者在合理的期限內(nèi)拖延維修的，買受人可以自行或者委托他人維修。維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

　　第四十五條　商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核驗(yàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；由此造成的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第六章　法律責(zé)任

　　第四十六條　違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供虛假材料騙取商品房預(yù)售許可證明或者未取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的，由商品房銷售管理部門責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款。

　　第四十七條　違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者商品房承銷機(jī)構(gòu)在銷售商品房過(guò)程中，分割拆零銷售住宅商品房或者未按照規(guī)定在商品房銷售場(chǎng)所明示有關(guān)文件和材料的，由商品房銷售管理部門責(zé)令限期改正，給予警告，并可處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款。

　　第四十八條　違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者商品房承銷機(jī)構(gòu)在銷售商品房過(guò)程中有下列行為之一的，由商品房銷售管理部門責(zé)令限期改正，給予警告，并可處以三萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款：

　�。ㄒ唬┪窗凑找�(guī)定的現(xiàn)售條件銷售商品房的；

　�。ǘ�）采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房的；

　�。ㄈ�）采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未建成商品房的。

　　第四十九條　違反本條例規(guī)定，發(fā)布、經(jīng)營(yíng)商品房銷售廣告的，由工商行政管理部門依照《中華人民共和國(guó)廣告法》的有關(guān)規(guī)定處罰。法律沒(méi)有具體處罰規(guī)定的，由工商行政管理部門責(zé)令停止違法行為，并可處以三萬(wàn)元以下的罰款。

　　第五十條　違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將需要由其提供的辦理房屋所有權(quán)初始登記的文件報(bào)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，并可處以一萬(wàn)元以下的罰款。

　　第五十一條　商品房銷售管理部門及其工作人員有下列行為之一的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　�。ㄒ唬�對(duì)符合商品房預(yù)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不予頒發(fā)預(yù)售許可證明或者對(duì)不符合商品房預(yù)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)預(yù)售許可證明的；

　�。ǘ�）發(fā)現(xiàn)商品房銷售違法行為不予查處的；

　�。ㄈ�）未在規(guī)定期限內(nèi)辦理有關(guān)許可、登記手續(xù)的；

　�。ㄋ模┢渌�玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的行為。

　　第七章　附　則

　　第五十二條　本條例下列用語(yǔ)的含義為：

　�。ㄒ唬┓当句N售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為；

　�。ǘ�）售后包租，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為；

　�。ㄈ�）產(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)登記的房屋面積。

　　第五十三條　本條例自2005年7月1日起施行。