【學(xué)員問題】房地產(chǎn)業(yè)的流通環(huán)節(jié)？

　　【解答】房地產(chǎn)業(yè)的流通環(huán)節(jié)流通環(huán)節(jié)即房地產(chǎn)的勞動產(chǎn)品進入市場，進行交易活動，實現(xiàn)其使用價值和價值的過程。當(dāng)然，未經(jīng)開發(fā)的“生地”也能投入市場流通。房地產(chǎn)市場活動主要有房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等三種流通方式。房地產(chǎn)買賣，是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的買賣。房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，其生產(chǎn)與消費 在地點上是相同的，而只是通過交易轉(zhuǎn)換了所有權(quán)或使用權(quán)。因此，其交易活動自始至終都貫穿著權(quán)屬，比一般商品的交易活動要復(fù)雜得多。房地產(chǎn)租賃，是房地產(chǎn)出售的另一種形式。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人通過租金的形式逐步收回成本 和獲取利潤，其實質(zhì)仍然是流通領(lǐng)域的買賣關(guān)系。房地產(chǎn)抵押，是指單位或個人以一定量的房地產(chǎn)作為如期償還借款的保證物，向銀行或 其他信貸機構(gòu)作抵押，從而取得貸款。貸款到期，借款者除了歸還本息外，還要繳納抵押品的保管費用。如果到期無力歸還貸款，銀行或其他貸款機構(gòu)有權(quán)處理用作 抵押的房地產(chǎn)商品 ，處理所得的資金必須首先用于歸還貸款。抵押貸款還可用于解決房地產(chǎn)開發(fā)公司或購房者資金不足的困難，即開發(fā)公司或購房者把即將投入開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)或購 得的房屋作為抵押 品來獲得貸款。目前流行的銀行“按揭”，即是個人購房抵押貸款，其房屋的所有權(quán)屬于抵押銀行，但購房者仍享有居住權(quán)，如到期無力歸還貸款，房屋則由抵押銀 行收回。

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