【學員問題】合作開發(fā)房地產的一方與施工單位簽訂施工合同，另一方是否對支付工程款承擔連帶責任？

　　【解答】對此有兩種截然不同的觀點。一種觀點認為，施工單位與作為主體的合作方簽訂的是施工合同，如果發(fā)生糾紛屬于施工合同糾紛，而不是合作開發(fā)房地產糾紛。施工合同只對合同當事人產生約束力，對合同以外的人不發(fā)生法律效力。合作開發(fā)房地產的另一方不是合同當事人不承擔施工合同義務。債權屬于相對權。債權人要求債務人履行義務的基礎是合同約定或法律規(guī)定，如果房地產的合作另一方承擔連帶責任突破了合同的相對性沒有法律依據。另外合作雙方未成立項目公司或者其他組織共同經營，根據法律規(guī)定應各自承擔責任。另一種觀點認為，合作開發(fā)的另一方雖不是施工合同的主體，但享有了施工工程的權利，從中獲取了利益，因此應承擔施工合同的義務。施工單位在施工期間合作開發(fā)的另一方，并沒有反對，往往對此也是認可或者同意的。

　　以上內容均根據學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。