【學(xué)員問(wèn)題】：簽合同別留后遺癥。

　　【解答】 簽合同別留后遺癥 為規(guī)范住宅消費(fèi)市場(chǎng)，有關(guān)主管部門(mén)已實(shí)施了示范合同文本的推薦使用制度，但即使是這種比較規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，在保障購(gòu)房人知情權(quán)方面，仍不夠完整。以下這些問(wèn)題在簽訂合同時(shí)千萬(wàn)別忘了弄清楚：

　　一、所購(gòu)房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、土地分?jǐn)偯娣e、套內(nèi)房屋的層高、房屋分隔、朝向、房屋所在整幢房屋的有關(guān)情況、整個(gè)小區(qū)的布局和配套設(shè)施、車位數(shù)量以及車位租售情況。

　　二、所購(gòu)房屋實(shí)測(cè)面積的測(cè)繪單位和測(cè)繪方法。

　　三、購(gòu)房時(shí)房屋的建設(shè)進(jìn)度和資金的落實(shí)情況。

　　四、購(gòu)房人有權(quán)知道預(yù)付樓款是否確實(shí)被用于所購(gòu)房屋的建設(shè)。

　　五、房產(chǎn)公司對(duì)房屋的建筑設(shè)計(jì)變更，應(yīng)事先征得購(gòu)房人的承認(rèn)或確認(rèn)，否則購(gòu)房者有權(quán)退房。

　　六、購(gòu)房人有權(quán)知道所購(gòu)房屋質(zhì)量驗(yàn)收具體由誰(shuí)負(fù)責(zé)，并在此前提下明確驗(yàn)收人的責(zé)任和驗(yàn)收不當(dāng)所承擔(dān)的法律后果等。

　　七、設(shè)定房屋及各部位維修的最低保修年限及責(zé)任人。

　　八、房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)告知購(gòu)房人，房屋交付的標(biāo)志是權(quán)利交付而不僅僅是實(shí)物交付。購(gòu)房人有權(quán)知道房產(chǎn)公司辦出大、小產(chǎn)證的進(jìn)程和期限，并據(jù)此設(shè)定雙方的權(quán)利義務(wù)以及房產(chǎn)公司不能按時(shí)辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。