第六節(jié) 市場狀況調(diào)整

　　一、市場狀況調(diào)整的含義

　　可比實例的成交價格是其成交日期時的價格，是在其成交日期時的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。由于可比實例的成交日期通常是過去，所以可比實例的成交價格通常是在過去的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。需要評估的估價對象的價值應(yīng)當是估價時點時的價值，應(yīng)是在估價時點時的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。如果估價時點是現(xiàn)在（通常是這種情況），則應(yīng)是在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。由于可比實例的成交日期與估價時點不同，房地產(chǎn)市場狀況可能發(fā)生了變化，例如，政府出臺了新的政策措施，利率發(fā)生了變化，出現(xiàn)了通貨膨脹或通貨緊縮，消費觀念有所改變等等，導(dǎo)致了估價對象或可比實例這類房地產(chǎn)的市場供求關(guān)系、貨幣的購買力發(fā)生了變化，以至于即使同一宗房地產(chǎn)，在這兩個不同時間的價格也會不同。因此，應(yīng)將可比實例在其成交日期時的價格調(diào)整到在估價時點時的價格。這種對可比實例成交價格進行的調(diào)整，稱為市場狀況調(diào)整，也稱為交易日期調(diào)整。因此，經(jīng)過市場狀況調(diào)整之后，就將可比實例在其成交日期的價格變成了在估價時點時的價格。

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