2010房地產(chǎn)估價(jià)師:房屋玩損等級評定和折舊有關(guān)規(guī)定
第六節(jié) 房屋玩損等級評定和折舊的有關(guān)規(guī)定
一、房屋完損等級評定的有關(guān)規(guī)定
房屋完損等級是用來檢查房屋維修養(yǎng)護(hù)情況的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),是確定房屋真實(shí)新舊程度和測算房屋折舊的一個(gè)重要依據(jù)。房屋的完好程度越高,其現(xiàn)值就越接近于重新購建價(jià)格。
1984年11月8日,原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布了《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》,同年12月12日發(fā)布了《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價(jià)原則》?,F(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容綜合如下:
(1)房屋完損等級是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目完好、損壞程度來劃分的,分為下列5類:①完好房;②基本完好房;③一般損壞房;④嚴(yán)重?fù)p壞房;⑤危險(xiǎn)房。
(2)房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目為:①房屋結(jié)構(gòu)組成分為地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面;②房屋裝修組成分為門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細(xì)木裝修;③房屋設(shè)備組成分為水衛(wèi)、電照、暖氣及特種設(shè)備(如消防栓、避雷裝置等)。
?。?)房屋完損等級的判定依據(jù)是:
?、偻旰梅浚航Y(jié)構(gòu)構(gòu)件完好,裝修和設(shè)備完好、齊全完整,管道暢通,現(xiàn)狀良好,使用正常?;螂m然個(gè)別分項(xiàng)有輕微損壞,但一般經(jīng)過小修就能修復(fù)的。
?、诨就旰梅浚航Y(jié)構(gòu)基本完好,少量構(gòu)部件有輕微損壞,裝修基本完好,油漆缺乏保養(yǎng),設(shè)備、管道現(xiàn)狀基本良好,能正常使用,經(jīng)過一般性的維修能恢復(fù)的。
?、垡话銚p壞房:結(jié)構(gòu)一般性的損壞,部分構(gòu)部件有損壞或變形,屋面局部漏雨,裝修局部有破損,油漆老化,設(shè)備、管道不夠暢通,水衛(wèi)、電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺,需要進(jìn)行中修或局部大修更換部件的。
?、車?yán)重?fù)p壞房:房屋年久失修,結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞,屋面嚴(yán)重漏雨,裝修嚴(yán)重變形、破損,油漆老化見底,設(shè)備陳舊不齊全,管道嚴(yán)重堵塞,水衛(wèi)、電照管線;器具和零部件殘缺及嚴(yán)重?fù)p壞,需進(jìn)行大修或翻修、改建的。
?、菸kU(xiǎn)房:承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定及承載能力,隨時(shí)有倒塌可能,不能確保住用安全的。
?。?)房屋新舊程度的判定標(biāo)準(zhǔn)是:
?、偻旰梅?;十、九、八成;②基本完好房:七、六成;③一般損壞房:五、四成;④嚴(yán)重?fù)p壞房及危險(xiǎn)房:三成以下。
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