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2010房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點總結(jié)：建筑物折舊的求取

2010-09-16 09：35　　來源：來源網(wǎng)絡(luò)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　第五節(jié) 建筑物折舊的求取

　　一、建筑物折舊的含義和原因

　?。ㄒ唬┙ㄖ镎叟f的含義

　　估價上的折舊與會計上的折舊，雖然都稱為折舊并且有一定的相似之處，但由于兩者的．內(nèi)涵不同而有著本質(zhì)區(qū)別。估價上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價值減損，其金額為建筑物在估價時點的市場價值與在估價時點的重新購建價格之差，即：

　　建筑物折舊＝建筑物重新購建價格-建筑物市場價值

　　建筑物重新購建價格表示建筑物在全新狀況下的市場價值，將其減去建筑物折舊，相當(dāng)于對其實際上不是全新狀況對價值的影響進行相應(yīng)的減價調(diào)整，所得的結(jié)果表示建筑物在估價時點狀況下的市場價值，即：

　　建筑物市場價值＝建筑物重新購建價格-建筑物折舊

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