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2010房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點(diǎn)總結(jié)：投資報酬率排序插入法

2010-09-16 08：54　　來源：來源網(wǎng)絡(luò)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　（三）投資報酬率排序插入法

　　收益法估價采用的報酬率是典型投資者在房地產(chǎn)投資中所要求的報酬率。由于具有同等風(fēng)險的任何投資的報酬率應(yīng)該是相近的，所以，可以通過與估價對象同等風(fēng)險的投資報酬率來求取估價對象的報酬率。報酬率排序插入法的操作步驟和主要內(nèi)容如下：

　?。?）調(diào)查、搜集估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)投資、相關(guān)投資及其報酬率和風(fēng)險程度的資料，如各種類型的銀行存款利率、政府債券利率、公司債券利率、股票報酬率及其他投資的報酬率等。

　?。?）將所搜集的不同類型投資的報酬率按從低到高的順序排列。

　?。?）將估價對象與這些類型投資的風(fēng)險程度進(jìn)行分析比較，考慮管理的難易、投資的流動性以及作為資產(chǎn)的安全性等，判斷出同等風(fēng)險的投資，確定估價對象風(fēng)險程度應(yīng)落的位置。

　　（4）根據(jù)估價對象風(fēng)險程度所落的位置，在圖表上找出對應(yīng)的報酬率，從而就求出了估價對象的報酬率。

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