2010房地產(chǎn)估價師理論與方法考點總結(jié)管理費用

2010-09-16 09：10　　來源：來源網(wǎng)絡(luò)　　字體：大小　　打印收藏

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　　三、管理費用

　　管理費用是指房地產(chǎn)開發(fā)商為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的必要支出，包括房地產(chǎn)開發(fā)商的人員工資及福利費、辦公費、差旅費等，可總結(jié)為土地取得成本與開發(fā)成本之和的一定比例，例如4%.因此，管理費用通常按照土地取得成本與開發(fā)成本之和的一定比例來測算。

　　四、銷售費用

　　銷售費用也稱為銷售成本，是指預(yù)售或者銷售已經(jīng)開發(fā)完成的房地產(chǎn)的必要支出，包括廣告費、銷售資料制作費、樣板房或樣板間建設(shè)費、售樓處建設(shè)費、銷售人員費用或者銷售代理費等。為便于投資利息的測算，銷售費用應(yīng)當區(qū)分為銷售之前發(fā)生的費用和與銷售同時發(fā)生的費用。廣告費、銷售資料制作費、樣板房或樣板間建設(shè)費、售樓處建設(shè)費一般是在銷售之前發(fā)生的，銷售代理費一般是與銷售同時發(fā)生的。銷售費用通常按照售價的一定比例來測算，例如為售價的3%。

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