四、建立交易實例庫

　　房地產估價機構應當建立房地產交易（包括買賣、租賃）實例庫。建立房地產交易實例庫不僅是運用市場法估價的需要，而且是從事房地產估價及相關咨詢、顧問業(yè)務的一項基礎性工作，也是形成房地產估價機構核心競爭力的重要手段之一。建立房地產交易實例庫有利于交易實例資料的保存和在需要時查找、調用，能有效地提高估價工作效率。

　　建立交易實例庫的最簡單做法，是將搜集交易實例時填寫好的“房地產交易實例調查表”及有關資料（如照片等），以交易實例卡片或檔案袋的形式，一個交易實例一張卡片或一個檔案袋，分門別類地保存起來。有條件的，應開發(fā)或購買有關計算機軟件，將所搜集到的交易實例信息輸入計算機中進行管理。

　　第三節(jié) 選取可比實例

　　一、選取可比實例的必要性

　　雖然搜集的交易實例或者交易實例庫中存儲的交易實例較多，但針對某一具體的估價對象及估價目的、估價時點，其中的某些交易實例可能不適用。因此，需要從中選取符合一定條件的交易實例作為參照比較的交易實例。這些符合一定條件、可以作為參照比較的交易實例簡稱可比實例。

　　二、選取可比實例的要求

　?。ㄒ唬┻x取可比實例的數(shù)量要求

　　從理論上講，只要是對可比實例的成交價格進行了“適當”的處理，通過一個可比實例的成交價格就可以得出估價對象的價值。但在實際估價中，因信息不完全等，對可比實例成交價格的處理不可能做到完全“適當”。因此，為了減小估價的誤差，要求選取多個可比實例，并且從理論上講，選取的可比實例越多越好。但如果要求選取的可比實例過多，一是可能由于交易實例的數(shù)量有限而難以做到，二是造成后續(xù)處理的工作量很大，因此從某種意義上講，選取可比實例主要在精而不在多，一般選取3個以上（含3個）、10個以下（含10個）的可比實例即可。

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