2010房地產(chǎn)估價師理論與方法考點總結(jié)市場法估價的操作步驟

2010-09-15 09：30　　來源：來源網(wǎng)絡(luò)　　字體：大小　　打印收藏

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　　四、市場法估價的操作步驟

　　運用市場法估價-般分為以下4大步驟：①搜集交易實例，即從現(xiàn)實的房地產(chǎn)市場中搜集大量的實際成交的房地產(chǎn)及其成交日期、成交價格、付款方式等情況。②選取可比實例，即從搜集的大量交易實例中選取一定數(shù)量、符合一定條件的交易實例。③對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚?。根?jù)處理的內(nèi)涵不同，分為價格換算、價格修正和價格調(diào)整。價格換算主要是對可比實例成交價格的表現(xiàn)形式進行處理，即對價格表達方式進行“標準化”，使其之間的口徑一致、形式相同、相互可比。這種處理稱為建立比較基準。價格修正是把可比實例的不正常的成交價格處理成正常市場價格，即對可比實例的不正常的成交價格進行“改正”。這種處理稱為交易情況修正。價格調(diào)整是對價格“參考系”的調(diào)整，即從可比實例“參考系”下的價格調(diào)整為估價對象“參考系”下的價格。“參考系”有市場狀況和房地產(chǎn)狀況兩種，這兩種處理分別稱為市場狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整。④求取比準價格，即把對多個可比實例的成交價格進行處理所得到的多個價格綜合成一個價格。

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