三、搜集交易實(shí)例的要求

　　搜集內(nèi)容完整、真實(shí)的交易實(shí)例，是提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證。

　　在搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)盡可能搜集較多的內(nèi)容，一般包括：①交易實(shí)例房地產(chǎn)的基本狀況，例如名稱、坐落、四至、面積、用途、權(quán)屬、土地形狀、土地使用期限、建筑物建成日期、建筑結(jié)構(gòu)、周圍環(huán)境和景觀等；②交易雙方，例如賣方和買方的名稱，賣方和買方之間的關(guān)系；③成交日期；④成交價(jià)格，包括總價(jià)、單價(jià)及計(jì)價(jià)方式（例如是按建筑面積還是按套內(nèi)建筑面積、使用面積、套計(jì)價(jià)等）；⑤付款方式，例如是一次性付款還是分期付款（包括付款期限、每期付款額或付款比率）、貸款方式付款（包括首付款比例、貸款期限）；⑥交易情況，例如交易目的（賣方為何而賣，買方為何而買），交易方式（如協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌等），交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式（如買賣雙方是依照規(guī)定或者按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣各自繳納自己應(yīng)繳納的，還是全部由賣方負(fù)擔(dān)，或者全部由買方負(fù)擔(dān)等），有無利害關(guān)系人之間的交易、急于出售或急于購買等特殊交易情況。

　　為了避免在搜集交易實(shí)例時(shí)遺漏重要的內(nèi)容并保證所搜集內(nèi)容的統(tǒng)一性和規(guī)范化，最好事先將房地產(chǎn)分為不同的類型，如分為居住、商業(yè)、辦公、旅館、餐飲、體育和娛樂、工業(yè)、農(nóng)業(yè)等，根據(jù)不同類型房地產(chǎn)的特點(diǎn)。

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