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2010房地產估價師理論與方法考點總結：利率
三、利率
利率的升降對房地產價格也有一定的影響。下面先從幾個不同的角度分別說明利率升降對房地產價格的影響，然后說明利率升降總體上對房地產價格的影響。
從房地產開發(fā)建設成本的角度看，利率上升或下降會增加或降低房地產開發(fā)的融資成本（或者說財務費用、投資利息），從而使房地產開發(fā)建設總成本上升或下降，進而使房地產價格上升或下降。
從房地產需求的角度看，由于現行購買房地產、特別是購買商品住宅普遍要借助于貸款，所以利率特別是房地產抵押貸款利率的上升或下降會增加或減輕房地產購買者的貸款償還負擔，從而會減少或增加房地產需求，導致房地產價格下降或上升。
從房地產價值是房地產預期未來收益的現值之和的角度看，由于房地產價值與折現率負相關，而折現率與利率正相關，所以利率上升或下降會使房地產價格下降或上升。
綜合來看，房地產價格與利率負相關：利率上升，房地產價格會下降；利率下降，房地產價格會上升。
8．一般而言，房地產價格與利率正相關，利率上升時房地產價格會上升，利率下降時房地產價格下降。（ ）（2006年試題）
答案：×
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