第三章 房地產價格和價值

　　第四節(jié) 房地產價格和價值的種類

　　五、房地產所有權價格、土地使用權價格和其他房地產權利的價格

　　房地產所有權價格、土地使用權價格和其他房地產權利的價格是一組按照房地產權利的種類來劃分的房地產價格，具體有房屋所有權價格、土地所有權價格、建設用地使用權價格、宅基地使用權價格、土地承包經營權價格、地役權價格、抵押權價格和租賃價格。為敘述上的簡便，將建設用地使用權價格、宅基地使用權價格和土地承包經營權價格合稱為土地使用權價格，將地役權價格、抵押權價格和租賃價格合稱為其他房地產權利價格。

　　（一）房地產所有權價格

　　房地產所有權價格是指房屋所有權價格、土地所有權價格，或者房屋所有權與土地所有權價格。目前，中國的土地只能為國家所有或者集體所有，土地的國家所有權和集體所有權不允許出讓和轉讓，僅存在以征收方式將集體土地轉變?yōu)閲型恋?。雖然征收集體土地要給予補償，但目前還不是按照被征收土地的市場價值進行補償。因此，中國目前只有房屋所有權價格，沒有土地所有權價格，通常也不存在土地所有權價值評估。但在特殊情況下可能需要對土地所有權價值進行評估，例如衡量社會總財富中土地財富總量是多少時，評估的應當是土地所有權價值而不是土地使用權價值。因為如果評估的是土地使用權價值，則估價結果就會與其他國家和地區(qū)不可比，或者在同等條件下的土地財富要比其他國家和地區(qū)的少很多。另外，如果未來將集體土地征收補償改變?yōu)榘凑毡徽魇胀恋氐氖袌鰞r值進行補償，就會存在集體土地所有權價值評估。相比之下，城市房屋拆遷補償已于2001年從實物補償安置改變?yōu)樨泿叛a償，并規(guī)定貨幣補償?shù)慕痤~以被拆遷房屋的房地產市場評估價格為依據(jù)確定。

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