?。ǘQ定房地產(chǎn)供給量的因素

　　某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素有：①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平；②該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本；③該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平；④房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和擁有者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。它們對(duì)房地產(chǎn)供給量的影響分別如下：

　　（1）該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。一般地說(shuō)，某種房地產(chǎn)的價(jià)格越高，開(kāi)發(fā)該種房地產(chǎn)就越有利可圖，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商愿意開(kāi)發(fā)的數(shù)量就會(huì)越多；相反，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商愿意開(kāi)發(fā)的數(shù)量就會(huì)越少。供給量與價(jià)格正相關(guān)的這種關(guān)系，被稱為供給規(guī)律。

　?。?）該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本。在某種房地產(chǎn)的價(jià)格水平不變的情況下，當(dāng)其開(kāi)發(fā)建設(shè)成本上升，例如土地、建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備、建筑人工等投入要素中的一種或幾種價(jià)格上漲時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率就會(huì)下降，從而會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給減少；相反，會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給增加。

　　（3）該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平。在一般情況下，開(kāi)發(fā)技術(shù)水平的提高可以降低開(kāi)發(fā)成本，增加開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就會(huì)開(kāi)發(fā)更多的房地產(chǎn)。

　　（4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和擁有者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和擁有者對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)看好，例如，預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上升，則開(kāi)發(fā)商在制定投資開(kāi)發(fā)計(jì)劃時(shí)會(huì)增加開(kāi)發(fā)量，從而會(huì)使未來(lái)的供給增加，同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和擁有者會(huì)把現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)留著不賣，待價(jià)而沽，從而會(huì)減少房地產(chǎn)的現(xiàn)期供給；如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和擁有者對(duì)未來(lái)的預(yù)期是悲觀的，則結(jié)果則會(huì)相反。

　　由上可知，當(dāng)一種房地產(chǎn)的價(jià)格高時(shí)，當(dāng)該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本低或開(kāi)發(fā)技術(shù)水平提高時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格未來(lái)會(huì)下降時(shí)，該種房地產(chǎn)的當(dāng)前供給通常會(huì)增多；反之，該種房地產(chǎn)的當(dāng)前供給通常會(huì)減少。

　　需要指出的是，由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)政府獨(dú)家壟斷以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期長(zhǎng)、不可移動(dòng)等，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價(jià)格的變動(dòng)及時(shí)作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。

　　4．房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素主要有（ ）。（2005年）
　　A．該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
　　B．消費(fèi)者的預(yù)期
　　C．該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本
　　D．該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平
　　E．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和擁有者對(duì)未來(lái)的預(yù)期

　　答案：ACDE

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