2010房地產估價師經(jīng)營與管理資料：認知價值定價法

2010-07-09 09：38　　來源：來源網(wǎng)絡　　字體：大小　　打印收藏

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　　房地產開發(fā)程序與管理易混淆點辨析

　　1．教材中一段話：“《規(guī)劃設計條件通知書》及其附圖，是城市國有土地使用權出讓合同的重要附件。土地使用權受讓方在辦理《建設用地規(guī)劃許可證》時，必須持有附具城市規(guī)劃行政主管部門提供的規(guī)劃設計條件及附圖的土地使用權出讓合同。”按這段話理解，《規(guī)劃設計條件通知書》是否應在辦理《建設用地規(guī)劃許可證》之前取得?

　　土地使用權受讓方在辦理《建設用地規(guī)劃許可證》時，必須持有城市規(guī)劃行政主管部門提供的規(guī)劃設計條件及附圖的土地使用權出讓合同，是規(guī)劃部門提供的規(guī)劃設計條件而不是審核后的。它們的順序是：先有選址規(guī)劃意見通知書，再有建設用地規(guī)劃許可證，接著是規(guī)劃設計條件通知書及用地紅線圖，然后是規(guī)劃設計方案審批通知書，最后是建設工程規(guī)劃許可證。來源：建設工程教育網(wǎng)

　　2．認知價值定價法與價值定價法的區(qū)別?

　　認知價值定價法簡單說，是根據(jù)購買者對物業(yè)價值的判斷來確定物業(yè)價格的方法；而價值定價法走的“物美價廉”的定價路線，即讓購買者認為，相同的東西，你這家物業(yè)賣的比別家便宜，這是兩種截然不同的定價策略，但兩者有一個共同點，那就是都是以購買者為導向來定價的。來源：建設工程教育網(wǎng)