房地產(chǎn)估價報告構(gòu)成要素

　　根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T50291——1999）（本書若無特別說明，簡稱“《規(guī)范》”）要求，一份規(guī)范完整的房地產(chǎn)估價報告應(yīng)由八部分構(gòu)成：一是封面，二是目錄，三是致委托人函，四是注冊房地產(chǎn)估價師聲明，五是估價的假設(shè)和限制條件，六是估價結(jié)果報告，七是估價技術(shù)報告，八是附件。在案例指錯題考試中，若以上部分有缺項而沒有明確說明，可作為一處錯誤指出（如寫出上述項目并注明“略”字，可視為不缺項）

　　（1）“封面”一般由七項內(nèi)容構(gòu)成：一是標(biāo)題，二是估價項目名稱，三是委托人，四是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，五是參與此次估價的注冊房地產(chǎn)估價師，六是估價作業(yè)日期，七是估價報告編號。

　　（2）“目錄”正文一般由六項內(nèi)容構(gòu)成：一是致委托人函，二是注冊房地產(chǎn)估價師聲明，三是估價的假設(shè)和限制條件，四是估價結(jié)果報告，五是估價技術(shù)報告，六是附件。

　?。?）“致委托人函”正文一般由四項內(nèi)容構(gòu)成：一是致函對象，二是致函正文，三是致函落款，四是致函日期。

　　（4）“注冊房地產(chǎn)估價師聲明”正文一般由七項內(nèi)容構(gòu)成：即《規(guī)范》中“估價報告的規(guī)范格式”所述七條。值得注意的是《規(guī)范》要求在聲明最后要有“參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章”。

　　（5）“估價的假設(shè)和限制條件”的內(nèi)容沒有一定之規(guī)，一是要說明本次估價的假設(shè)前提，二是要說明對估價結(jié)果或估價報告使用的限制因素和條件。

　　（6）“估價結(jié)果報告”正文一般由十三項內(nèi)容構(gòu)成：一是委托方，二是估價方，三是估價對象，四是估價目的，五是估價時點，六是價值定義，七是估價依據(jù)，八是估價原則，九是估價方法，十是估價結(jié)果，十一是估價人員，十二是估價作業(yè)日期，十三是估價報告應(yīng)用有效期。要注意在正文前還有“標(biāo)題”，一般表述為“房地產(chǎn)估價結(jié)果報告”。

　?。?）“估價技術(shù)報告”正文一般由五項內(nèi)容構(gòu)成：一是估價對象分析，二是房地產(chǎn)市場分析，三是估價方法選用分析，四是估價測算過程，五是估價結(jié)果確定。

　?。?）“附件”正文一般應(yīng)包含估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書和估價人員資格證書復(fù)印件，估價委托書和估價委托合同等內(nèi)容。