2010年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《基本制度與政策》資料（61）

2010-03-25 09：35　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　房屋租賃是指房屋所有權(quán)人將其擁有的房屋在一定期限內(nèi)的使用權(quán)讓渡給使用人使用，由使用人支付租金的行為。從房屋租賃的概念可以看出，房屋租賃需符合以下幾個(gè)要件：一是出租人應(yīng)當(dāng)是房屋的所有人；二是租賃應(yīng)當(dāng)有期限；三是承租人應(yīng)當(dāng)交納租金。但在實(shí)踐中，由于長(zhǎng)期實(shí)行住房實(shí)物分配制度，有許多房屋雖不符合房屋租賃的要件，但已形成了事實(shí)上的租賃。表現(xiàn)為：一是雖有租賃協(xié)議（或房屋分配單），但沒有租賃期限。由于所有人與使用人一直分離，使用人也定期交納租金，也應(yīng)界定為租賃房屋，按租賃房屋進(jìn)行補(bǔ)償、安置。這種情形主要發(fā)生在大量的公有房屋之中。二是雖沒有租賃協(xié)議，但也定期交納租金。由于歷史原因，雖沒有任何手續(xù)，但所有人與使用人一直分離，也定期交納租金，也應(yīng)界定為租賃行為。三是既沒有租賃協(xié)議，也不交租金（主要是歷史遺留問題）對(duì)于這些事實(shí)租賃，在拆遷時(shí)也應(yīng)當(dāng)按照租賃房屋的拆遷補(bǔ)償安置原則進(jìn)行安置。