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2010年房地產估價師考試《理論與方法》復習資料（11）
估價原則
估價原則（appraisal princille）是指在房地產估價的反復實踐和理論探索中，在認識房地產價格形成和變動客觀規(guī)律的基礎上，總結和提煉出的一些簡明扼要的進行房地產估價所應依據的法則或標準。房地產估價原則主要有：①獨立、客觀、公正原則；②合法原則；③最高最佳利用原則；④估價時點原則；⑤替代原則；⑥謹慎原則。其中，獨立、客觀、公正是對房地產估價的基本要求，因此它不僅是房地產估價的基本原則，而且是房地產估價的最高行為準則。合法原則、最高最佳利用原則、估價時點原則、替代原則是在各種估價目的的房地產估價中都應遵循的技術性原則。謹慎原則是僅在房地產抵押估價中應遵循的特殊原則。
估價原則可以使不同的房地產估價師對于房地產估價的基本前提具有認識上的一致性，對于同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點的評估價值趨于相同或近似。
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