13．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場定位的原則和內(nèi)容（2008年教材新增內(nèi)容）

　?。?）市場定位四項(xiàng)原則

　　1）符合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的原則。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場定位，要在企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的框架下進(jìn)行，體現(xiàn)企業(yè)的競爭優(yōu)勢，發(fā)揮企業(yè)的核心競爭力，構(gòu)建企業(yè)品牌和產(chǎn)品品牌，使企業(yè)的產(chǎn)品具有延續(xù)性和創(chuàng)新性，有利于實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展目標(biāo)。

　　2）經(jīng)濟(jì)性原則。

　　3）適應(yīng)性原則。市場定位的適應(yīng)性原則，要求房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)貐^(qū)域的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和消費(fèi)者收入水平相適應(yīng)，與所在區(qū)域房地產(chǎn)市場的物業(yè)檔次、標(biāo)準(zhǔn)、品質(zhì)相適應(yīng)，與經(jīng)市場調(diào)查分析確定的目標(biāo)客戶群的消費(fèi)特點(diǎn)和消費(fèi)能力相匹配，與企業(yè)的技術(shù)和管理水平相適應(yīng)。

　　4）合法合規(guī)性原則。

　?。?）市場定位五項(xiàng)內(nèi)容

　　1）整體市場定位。根據(jù)建筑綜合體項(xiàng)目所在區(qū)域的城市規(guī)劃要求，明確項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的城市功能。

　　2）主題形象定位。主題形象定位，是指項(xiàng)目主題風(fēng)格定位及經(jīng)營管理企業(yè)品牌定位。

　　3）客戶定位

　?、倌繕?biāo)消費(fèi)群定位；②目標(biāo)投資小業(yè)主定位；③目標(biāo)經(jīng)營客戶定位。

　　4）產(chǎn)品定位。

　　5）價(jià)格定位。

　　進(jìn)行項(xiàng)目成本與費(fèi)用測算，并參照相似房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場價(jià)格，運(yùn)用適當(dāng)?shù)膬r(jià)值判斷與評(píng)估方法，綜合考慮房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素，確定項(xiàng)目的租售價(jià)格。