09年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》資料：土地儲備

2009-09-07 08：53　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　1．土地儲備和土地一級開發(fā)的區(qū)別與聯(lián)系

　　兩者的區(qū)別：

　　土地儲備，是指市、縣人民政府國土資源管理部門為實現(xiàn)調(diào)控土地市場、促進(jìn)土地資源合理利用的目標(biāo)，依法取得土地，進(jìn)行前期開發(fā)、儲存以備供應(yīng)土地的行為。該制度的建立，旨在加強(qiáng)土地調(diào)控，規(guī)范土地市場運行，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，提高建設(shè)用地保障能力。

　　土地一級開發(fā)，是由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)進(jìn)行土地征收、拆遷、土地平整，進(jìn)行地上、地下市政基礎(chǔ)設(shè)施和社會公共配套設(shè)施建設(shè)，使土地達(dá)到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件活動。土地一級開發(fā)的項目實施模式，有政府土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實施并委托開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)土地開發(fā)具體管理和授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實施兩種模式。

　　兩者的聯(lián)系：

　　納入政府土地儲備范圍的土地，在進(jìn)行土地使用權(quán)出讓前，需要按照土地一級開發(fā)的模式，對地塊進(jìn)行土地開發(fā)工作。