09年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》資料：市場指標(biāo)

2009-09-06 09：00　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　5．房地產(chǎn)市場指標(biāo)

　　教材列舉了10項供給指標(biāo)、11項需求指標(biāo)、9項市場交易指標(biāo)。其中需要重點掌握的有：供給指標(biāo)中的存量、新竣工量、滅失量、空置量、空置率、可供租售量。市場交易指標(biāo)中的銷售量、出租量、吸納量、吸納率、吸納周期。這部分中很容易出計算型的單選題、多選題和判斷題。要掌握概念的要點和計算的表達式。

　　6．房地產(chǎn)市場的特性

　　房地產(chǎn)市場具有市場的一般規(guī)律性，如受價值規(guī)律、競爭規(guī)律、供求規(guī)律等的制約。但房地產(chǎn)市場還具有以下六方面特性：①市場供給的壟斷性；②市場需求的廣泛性和多樣性；③市場交易的復(fù)雜性，包含三個具體含義：交易時間長、交易費用高、需要專業(yè)人士服務(wù)；④市場價格與位置密切相關(guān)，價格總體呈向上波動趨勢、價格易受交易主體的個別因素影響：⑤存在廣泛的經(jīng)濟外部性，分為正外部性和負外部性；⑥市場信息的不對稱性；其中第五、第六個特性是2008年教材新增內(nèi)容。

　　除以上六方面特性外，房地產(chǎn)市場還要受社會體制的規(guī)定，比如我國土地出讓制度（如一次性交納土地出讓金、土地“招拍掛”）導(dǎo)致的我國房地產(chǎn)市場不同于美國等其他國家的一些特殊性。