09年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》:如何確定租金
11.零售商業(yè)物業(yè)如何確定租金、租約及其他管理工作 建設(shè)工程教育網(wǎng)
首先,租金是以每一個(gè)獨(dú)立出租單元的總出租面積(GRA)為基礎(chǔ)計(jì)算的。租約中載明的租金,通常為基本租金,此外,租戶常常還需支付一些代收代繳費(fèi)用,租戶可能還要按營業(yè)額的一定比例支付百分比租金;代收代繳費(fèi)用和凈租約要有明確說明;同時(shí)在租約中還必須對租金調(diào)整做出明確的規(guī)定。%建設(shè)工程教育&網(wǎng)
其次,租約中要對下述的幾個(gè)特殊問題做出具體規(guī)定:①關(guān)于每一獨(dú)立承租單元的用途;②限制經(jīng)營內(nèi)容相似的租戶;③限制租戶在一定地域范圍內(nèi)重復(fù)設(shè)店;④營業(yè)時(shí)間;⑤公用面積的維護(hù);⑥廣告、標(biāo)志和圖形;⑦折讓優(yōu)惠。⑧其他條款。建設(shè)%工程教育$網(wǎng)
最后,從事零售商業(yè)的物業(yè)管理企業(yè),要有足夠的零售商業(yè)的經(jīng)驗(yàn),要花費(fèi)時(shí)間和精力來關(guān)注其租戶正在進(jìn)行的商業(yè)活動,這是與從事寫字樓或居住物業(yè)管理企業(yè)的最大差別。
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