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09年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》資料：土地儲備貸款

2009-09-18 08：45　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　7．土地儲備貸款的風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)管理

　?。?）土地儲備貸款的風(fēng)險(xiǎn)

　　1）土地儲備中心自有運(yùn)作資金嚴(yán)重不足，主要依靠銀行貸款。

　　2）土地出讓計(jì)劃不明確，還貸資金來源的時間不能與貸款期限相匹配。

　　3）土地儲備中心貸款主體法律地位不明確、不清晰帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

　?。?）土地儲備貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理

　　1）對資本金沒有到位或資本金嚴(yán)重不足、經(jīng)營管理不規(guī)范的借款人，審慎發(fā)放土地儲備貸款。

　　2）以抵押貸款方式向土地儲備機(jī)構(gòu)發(fā)放，貸款額度不得超過所收購?fù)恋卦u估價值的70％，貸款期限最長不得超過2年。

　　3）對包括該土地的性質(zhì)、權(quán)屬關(guān)系、測繪情況、土地契約限制、在城市整體綜合規(guī)劃中的用途與預(yù)計(jì)開發(fā)計(jì)劃是否相符等土地整體情況，進(jìn)行認(rèn)真的調(diào)查分析。

　　4）實(shí)時掌握土地價值狀況，避免由于土地價值虛增或其他情況而導(dǎo)致的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

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