09年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》資料：風(fēng)險分析與決策

2009-09-16 08：53　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　?。ㄒ唬v年考試焦點

　　1．盈虧平衡分析可以用來分析利潤為零時項目的成本、售價或銷售率所處的狀態(tài)，也可以用來分析達(dá)到目標(biāo)收益水平時的狀態(tài)。盈虧平衡分析能夠明確提供某個經(jīng)濟因素變動引起的房地產(chǎn)項目盈利變化的可能性大小。

　　2．房地產(chǎn)項目的臨界點分析是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟效益指標(biāo)的極限值。

　　3．房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析由臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于平衡點的設(shè)置。

　　4．利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時，可選擇的具體方案以及在利用預(yù)期收益的期望值和標(biāo)準(zhǔn)差進(jìn)行項目比選時，應(yīng)以①期望值相同、標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)；②標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的為優(yōu)；③標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的為優(yōu)。

　　5．蒙特卡洛模擬法、敏感性分析的概念。