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09年房地產(chǎn)估價師復習資料：估價時點的原則
1．遵守合法原則應(yīng)做到下列幾點：
?。?）在依法判定的權(quán)利類型及歸屬方面，一般應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)利證書、權(quán)利檔案的記載或者合同約定（如租賃權(quán)）、以及其他合法權(quán)屬證明材料為依據(jù)。
?。?）在依法判定的使用權(quán)利方面，應(yīng)以使用管制（如城市規(guī)劃、土地用途管制等）為依據(jù)。
?。?）在依法判定的處分權(quán)利方面，應(yīng)以法律、法規(guī)、政策或者合同（如土地使用權(quán)出讓合同）等允許的處分方式為依據(jù)。
?。?）在依法判定的其他權(quán)益方面，評估出的價值應(yīng)當符合國家的價格政策。
2．估價時點的原則
（1）估價時點原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果應(yīng)是在由估價目的決定的某個特定時間的價值。
?。?）估價時點原則的內(nèi)容
估價通常只是評估某個特定時間的價值。這個特定時間既不是委托人也不是房地產(chǎn)估價師可以隨意假定，必須根據(jù)估價目的來確定。
?。?）估價目的是龍頭，確定了估價目的，其他便可以根據(jù)估價目的來確定。
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