交流分享,早日上岸!

房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進(jìn)群
當(dāng)前位置:建設(shè)工程教育網(wǎng) > 房地產(chǎn)估價師 > 備考資料 > 復(fù)習(xí)資料 > 正文

09年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo):物權(quán)法解釋(九十二)

2009-07-20 20:35  來源:  字體:  打印 收藏

 2025年新課已上線 開啟備考之旅吧

  物權(quán)法解釋:第九十二條[使用相鄰不動產(chǎn)時避免損害]

  第九十二條 不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。

  [解釋]本條是關(guān)于在使用相鄰不動產(chǎn)時避免造成損害的規(guī)定。

  本法第八十六條第一款規(guī)定:“不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。”第八十七條規(guī)定:“不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的,應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。”第八十八條規(guī)定:“不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和煤氣管線等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏?,該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。”這三條都是從義務(wù)的角度寫的,即不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,為相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等而使用自己的不動產(chǎn)負(fù)容忍義務(wù),即提供必要的便利。但從使用一方來講,在行使相鄰權(quán)的同時,也要負(fù)盡量避免對被使用的相鄰不動產(chǎn)的權(quán)利人造成損害的義務(wù),在無法避免造成損害的情況下,要給予賠償,這也是公平合理原則的體現(xiàn)。

  利用相鄰?fù)恋匾?、排水可能無法避免給相鄰?fù)恋氐臋?quán)利人造成損失,但應(yīng)選擇損害最小的處所或方法進(jìn)行引水或者排水,仍有損害的情況下,要給予相鄰?fù)恋氐臋?quán)利人以補(bǔ)償。參照我國臺灣地區(qū)“民法”的規(guī)定,關(guān)于用水、排水的補(bǔ)償有以下幾項:

  一是,高地所有人,因使浸水之地干涸,或排泄家用、農(nóng)工業(yè)用之水,以至河渠或溝道,得使其水通過低地。但應(yīng)擇于低地?fù)p害最少之處所及方法為之。前項情形,高地所有人,對于低地所受之損害,應(yīng)支付償金(我國臺灣地區(qū)“民法”第七百七十九條)

  二是,土地所有人,因使其土地之水通過,得使用高地或低地所有人所設(shè)之工作物。但應(yīng)按其受益之程度,負(fù)擔(dān)該工作物設(shè)置及保存之費(fèi)用(我國臺灣地區(qū)“民法”第七百八十條)

  三是,水源地或井之所有人,對于他人因工事杜絕、減少或污穢其水者,得請求損害賠償。如其水為飲用,或利用土地所必要者,并得請求回復(fù)原狀;但不能回復(fù)原狀者,不在此限(我國臺灣地區(qū)“民法”第七百八十二條)

  四是,土地所有人因其家用或利用土地所必要,非以過巨之費(fèi)用及勞力不能得水者,得支付償金,對鄰地所有人,請求給予有余之水(我國臺灣地區(qū)“民法”第七百八十三條)

  利用相鄰?fù)恋赝ㄐ?,一般都會對相鄰?fù)恋氐臋?quán)利人造成損害,特別是在相鄰?fù)恋厣祥_路的情況下,損害是避免不了的,享有通行權(quán)的人必須給予補(bǔ)償。我國最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則的若干意見》規(guī)定:“一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的,應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許;因此造成損失的,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”參照我國臺灣地區(qū)“民法”關(guān)于通行補(bǔ)償?shù)囊?guī)定:一是,土地因與公路無適宜之聯(lián)絡(luò),致不能為通常之使用者,土地所有人得通行周圍地以至公路,但對于通行地因此所受之損害,應(yīng)支付償金(我國臺灣地區(qū)“民法”第七百八十七條)二是,有通行權(quán)人,于必要時,得開設(shè)道路。但對于通行地因此所受之損害,應(yīng)支付償金(我國臺灣地區(qū)“民法”第七百八十八條)

  關(guān)于必須利用相鄰不動產(chǎn)鋪設(shè)管線的,應(yīng)選擇相鄰不動產(chǎn)損害最小之處所或方法進(jìn)行,并按照損害的大小,給予補(bǔ)償。我國臺灣地區(qū)“民法”第七百八十六條規(guī)定:“土地所有人,非通過他人之土地,不能安設(shè)電線、水管、煤氣管或其他筒管,或雖能安設(shè)而需費(fèi)過巨者,得通過他人土地之上下而安設(shè)。但應(yīng)擇其損害最少之處所及方法為之,并應(yīng)支付償金。”

  關(guān)于在自己的土地上進(jìn)行建筑活動,而有必要臨時使用相鄰?fù)恋?、建筑物,如有損害,應(yīng)當(dāng)對相鄰?fù)恋?、建筑物的?quán)利人給予補(bǔ)償。我國臺灣地區(qū)“民法”第七百九十二條規(guī)定:“土地所有人,因鄰地所有人在其疆界或近旁,營造或修繕建筑物或其他工作物有使用其土地之必要,應(yīng)許鄰地所有人使用其土地,但因而受損害者,得請求償金。”

閱讀排行

更多
房估資料免費(fèi)領(lǐng)取

免費(fèi)視頻

更多
  • 2023年房地產(chǎn)估價師考試
    房地產(chǎn)制度法規(guī)政策

    林澍老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價師考試
    房地產(chǎn)估價原理與方法

    趙占香老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價師考試
    房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)

    任世元老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價師考試
    土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)

    王佑輝老師

免費(fèi)題庫

更多

免費(fèi)資料下載排行

更多
  • 下載 1.各科目特點(diǎn)及備考建議
  • 下載 2.2023年房地產(chǎn)估價師預(yù)習(xí)計劃
網(wǎng)站地圖