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09年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo):物權(quán)法解釋(九十九)

2009-07-20 21:14  來源:  字體:  打印 收藏

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  物權(quán)法解釋:第九十九條[共有財(cái)產(chǎn)分割原則]

  第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),以維持共有關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)按照約定,但共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時(shí)請求分割,共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。

  [解釋]本條是關(guān)于共有財(cái)產(chǎn)分割原則的規(guī)定。

  分割共有財(cái)產(chǎn)的基本原則本條規(guī)定有三:

 ?。ㄒ唬┮罁?jù)共有人約定分割的原則

  無論是按份共有,還是共同共有,共有人對共有財(cái)產(chǎn)的分割有約定的依其約定。共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),以維持共有關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)按照約定,但共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割。例如,沒有經(jīng)濟(jì)收入的某個(gè)共有人的父親病重,需要分割共有財(cái)產(chǎn),獲得給父親看病的錢。在這種情形下,雖然共有人有不能分割共有財(cái)產(chǎn)的約定,但共有人的父親患病屬于本條規(guī)定的有重大理由需要分割共有財(cái)產(chǎn)的情形。

 ?。ǘ┮婪ǚ指畹脑瓌t

  共有人對共有財(cái)產(chǎn)是否可以分割,在什么情況下可以分割沒有約定,或者約定不明確的,應(yīng)當(dāng)依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定予以分割。即本條規(guī)定的,按份共有人可以隨時(shí)請求分割,共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割。

  1.按份共有人可以隨時(shí)請求分割。按份共有是各共有人按照確定的份額對共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)的共有。按份共有人對其應(yīng)有份額享有相當(dāng)于分別所有的權(quán)利。因此,按份共有關(guān)系存續(xù)期間,按份共有人有權(quán)請求從共有財(cái)產(chǎn)中分割出屬于自己的份額。這種請求不需要征得其他共有人的同意,只要共有人提出請求,就會產(chǎn)生分割的后果。

  2.共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割。共同共有是共有人對全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)的共有。在共有關(guān)系存續(xù)期間,各共有人對共有財(cái)產(chǎn)沒有確定的份額,無論在權(quán)利的享有上還是在義務(wù)的負(fù)擔(dān)上都無份額比例之分。那么,在共有人對共有財(cái)產(chǎn)的分割沒有約定的情況下,通常共有人只有在共同共有關(guān)系消滅時(shí)才能協(xié)商確定各自的財(cái)產(chǎn)份額,對共有財(cái)產(chǎn)予以分割。因此,本條規(guī)定共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割共有財(cái)產(chǎn)。共同共有人共有的基礎(chǔ)喪失,如夫妻財(cái)產(chǎn)的共同共有,因婚姻關(guān)系的解除而失去了共有的基礎(chǔ),在這種情況下,夫或者妻一方可以請求分割共有的財(cái)產(chǎn)。有重大理由需要分割,如在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻二人約定由原來的夫妻共同財(cái)產(chǎn)制,改變?yōu)榉蚱薹謩e財(cái)產(chǎn)制,在這種情況下,夫或者妻一方也可以請求分割共有的財(cái)產(chǎn)。

  (三)損害賠償?shù)脑瓌t

  共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系的客體為一項(xiàng)特定的統(tǒng)一的財(cái)產(chǎn),如圖書館,其功能、作用、價(jià)值是確定的。因某些法定的特殊原因,共有人分割共有財(cái)產(chǎn),會使共有財(cái)產(chǎn)的功能喪失或者削弱,降低它的價(jià)值,有可能給其他共有人造成損害,因此本條規(guī)定,因分割對其他共有人造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。

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