09年房地產估價師復習資料:房地產市場調查與分析
1.市場調查是系統(tǒng)地設計、收集、分析并報告與公司面臨的特定市場營銷狀況有關的數據和調查結果的過程。其目的在于為企業(yè)決策者進行預測和決策、制定計劃提供重要依據。市場調查是市場營銷活動的出發(fā)點,是了解市場、認識市場的一種有效方法和手段。
2.市場調查的意義和內容
要管理好一個企業(yè),就要安排好未來;要安排好企業(yè)的未來,必須充分掌握信息。企業(yè)經營決策者只有收集掌握全面和可靠的信息,準確地估計市場目前和未來發(fā)展變化的方向、趨勢和程度,才能發(fā)現合適的市場機會、市場威脅和預見營銷中可能產生的問題,從而調整企業(yè)的市場營銷決策,以適應市場的變化,使企業(yè)能更好地生存和發(fā)展。所以市場調查是企業(yè)進行市場分析與預測、正確制定市場營銷戰(zhàn)略和計劃的前提。
3.市場調查的重要性
由于科學技術的飛速發(fā)展,技術革新的速度大大加快,產品日新月異,國內外市場競爭激烈。各企業(yè)為了增強產品在市場上的競爭能力,都希望能隨著變化萬千的市場動態(tài),及時做出相應的正確決策,并在采取行動之前,能獲得有關的市場信息和情報資料,以避免做出錯誤的決策,減少決策的風險。因此,企業(yè)要了解哪種產品是顧客所需要的,如何定出適宜的價格,怎樣合理地選擇分銷渠道,選擇適當的銷售促進方式,適時滿足顧客需求,了解潛在市場情況等,都需要做好市場調查工作,從多方面獲取市場情報資料,敏感地捕捉這些信息,分析企業(yè)的生產與市場需求之間的內在聯(lián)系,周密分析和研究市場需求變化的規(guī)律,用以指導企業(yè)的經營決策,有預見地安排市場營銷活動,提高企業(yè)的經營管理水平,促進企業(yè)更好地生存和發(fā)展,需要做一下工作。
(1)分析研究產品的生命周期,確定研制設計新產品、整頓或淘汰老產品,制定產品生命周期各階段的市場營銷策略,確定產品生產銷售計劃
?。?)根據消費者對產品價格變動的反應,在不違反國家政策的前提下,研究產品適宜的售價,制定企業(yè)產品的定價策略,確定新產品定價多少老產品價格如何調整,確定產品的批發(fā)價和零售價;
?。?)設計銷售促進方案,加強推銷活動、廣告宣傳和銷售服務,開展公關活動,搞好公共關系,樹立企業(yè)和產品形象,組織營業(yè)推廣活動,擴大銷售量;
?。?)在考慮市場、產品等因素的基礎上,合理選擇分銷渠道,盡量減少中間環(huán)節(jié),縮短運輸路線,降低運輸成本和倉儲費用,降低銷售成本;
?。?)企業(yè)綜合運用各種營銷手段,制定正確的市場營銷綜合策略,使企業(yè)在市場競爭中獲取更多的利潤,取得良好的經營效果;同時在市場營銷策略實施過程中,繼續(xù)對市場環(huán)境&建設工程教育網&和消費者行為進行調查,掌握市場動向、發(fā)展趨勢、競爭對手情況等,及時反饋信息、儲存信息,為開發(fā) 新產品、保持現有市場、開拓未來市場服務。
- ·一個整體市場能夠細分為若干子市場,主要是因為顧客需求存在差異性。( )
- ·細分市場就是以消費需求的某些特征或變量為依據區(qū)分具有不同需求的顧客群體。( )
- ·市場趨勢分析方法中,相關分析法是運用相關分析的理論判斷。
- ·分析市場趨勢的三個步驟中,最后一步是企業(yè)的銷售預測。( )
- ·市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的市場營銷敏感性。( )
- ·滲透市場是公司決定追求的那部分合格的有效市場。( )
- ·房地產市場調查一般應從收集二手資料開始。( )
- ·房地產市場調查需要收集大量的資料,市場調查人員在收集資料時。
- ·競爭情況調查和市場營銷因素調查屬于不可控制因素的調查( )
- ·充分掌握市場信息,是企業(yè)實現可持續(xù)經營與發(fā)展的基礎。( )