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09年房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料:估價報告

2009-05-21 09:14  來源:  字體:  打印 收藏

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  1、估價報告應(yīng)做到下列幾點(diǎn): 1全面性:應(yīng)完整地反映估價所涉及的事實(shí)、推理過程和結(jié)論,正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全,配套; 2公正性和客觀性:應(yīng)站在中立的立場上對影響估價對象價格或價值的因素進(jìn)行客觀的介紹、分析和評論,作出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù); 3準(zhǔn)確性:用語應(yīng)力求準(zhǔn)確,避免使用模棱兩可或易生誤解的文字,對未經(jīng)查實(shí)的事項不得輕率寫入,對難以確定的事項應(yīng)予以說明,并描述其對估價結(jié)果可能產(chǎn)生的影響。 4概括性:應(yīng)用簡潔的文字對估價中所涉及的內(nèi)容進(jìn)行高度概括,對獲得的大量資料應(yīng)在科學(xué)鑒別與分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行篩選,選擇典型、有代表性、能反映事情本質(zhì)特征的資料來說明情況和表達(dá)觀點(diǎn)。

  2、估價報告應(yīng)包括下列部分: 1封面; 2目錄; 3致委托方函; 4估價師聲明; 5估價的假設(shè)和限制條件; 6估價結(jié)果報告; 7估價技術(shù)報告; 8附件。

  3、對于成片多宗房地產(chǎn)的同時估價,且單宗房地產(chǎn)的價值較低時,估價結(jié)果報告可采用表格的形式。除此之外的估價結(jié)果報告,應(yīng)采用文字說明的形式。

  4、估價報告應(yīng)記載下列事項: 1估價項目名稱; 2委托方名稱或姓名和往所; 3估價方(房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu))名稱和住所; 4估價對象; 5估價目的; 6估價時點(diǎn); 7價值定義; 8估價依據(jù); 9估價原則; 10估價技術(shù)路線、方法和測算過程; 11估價結(jié)果及其確定的理由; 12估價作業(yè)日期; 13估價報告應(yīng)用的有效期; 14估價人員; 15注冊房地產(chǎn)估價師的聲明和簽名、蓋章; 16估價的假設(shè)和限制條件; 17附件,應(yīng)包括反映估價對象位置、周圍環(huán)境、形狀、外觀和內(nèi)部狀況的圖片,估價對象的產(chǎn)權(quán)證明,估價中引用的其他專用文件資料,估價人員和估價機(jī)構(gòu)的資格證明。

  5、估價報告中應(yīng)充分描述說明估價對象狀況,包括估價對象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況,其中: 1 對土地的描述說明應(yīng)包括:名稱,坐落,面積,形狀,四至、周圍環(huán)境、景觀,基礎(chǔ)設(shè)施完備程度,土地平整程度,地勢,地質(zhì)、水文狀況,規(guī)劃限制條件,利用現(xiàn)狀,權(quán)屬狀況。 2對建筑物的描述說明應(yīng)包括:名稱,坐落,面積,層數(shù),建筑結(jié)構(gòu),裝修,設(shè)施設(shè)備,平面布置,工程質(zhì)量,建成年月,維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況,地基的穩(wěn)定性,公共配套設(shè)施完備程度,利用現(xiàn)狀,權(quán)屬狀況。

  6、估價報告中注冊房地產(chǎn)估價師的聲明應(yīng)包括下列內(nèi)容,并應(yīng)經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章:1 估價報告中估價人員陳述的事實(shí),是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2估價報告中的分析、意見和結(jié)論,是估價人員自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論,但受到估價報告中己說明的假設(shè)和限制條件的限制。3估價人員與估價對象沒有(或有已載明的)利害關(guān)系,也與有關(guān)當(dāng)事人沒有(或有已載明的)個人利害關(guān)系或偏見。4估價人員是依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析,形成意見和結(jié)論,撰寫估價報告。5估價人員已(或沒有)對估價對象進(jìn)行了實(shí)地查勘,并應(yīng)列出對估價對象進(jìn)行了實(shí)地查勘的估價人員的姓名。6沒有人對估價報告提供了重要專業(yè)幫助(若有例外,應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名)。7其他需要聲明的事項。

  7、估價報告應(yīng)由注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章并加蓋估價機(jī)構(gòu)公章才具有法律效力。在估價報告上簽名、蓋章的注冊房地產(chǎn)估價師和加蓋公章的估價機(jī)構(gòu),對估價報告的內(nèi)容和結(jié)論負(fù)責(zé)任。

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