2009年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo):房地產(chǎn)各類(lèi)指標(biāo)簡(jiǎn)介(二)
三、水平指標(biāo)
?。ㄒ唬┌l(fā)展水平
發(fā)展水平是指時(shí)間序列中的各項(xiàng)指標(biāo)值。
?。ǘ┬驎r(shí)平均數(shù)
序時(shí)平均數(shù),又稱(chēng)平均發(fā)展水平或動(dòng)態(tài)平均數(shù),它是根據(jù)時(shí)間序列中各個(gè)時(shí)期或時(shí)點(diǎn)的發(fā)展水平即指標(biāo)值加以平均所得到的平均數(shù)。其計(jì)算方法有三種形式。
1.絕對(duì)指標(biāo)的序時(shí)平均數(shù)
?。?)時(shí)期數(shù)列序時(shí)平均數(shù)
時(shí)期數(shù)列序時(shí)平均數(shù)=(a1+a2+a3+…+an)/ n=Σa/n
其中a表示期初水平;an表示最末水平。
?。?)時(shí)點(diǎn)數(shù)列序時(shí)平均數(shù)
2.相對(duì)指標(biāo)的序時(shí)平均數(shù)
?。?)子項(xiàng)和母項(xiàng)同為時(shí)期數(shù)列平均數(shù)
(2)子項(xiàng)和母項(xiàng)同為時(shí)點(diǎn)數(shù)列平均數(shù)
?。?)子項(xiàng)和母項(xiàng)一個(gè)為時(shí)期數(shù)列和一個(gè)為時(shí)點(diǎn)數(shù)列平均數(shù)
四、平均指標(biāo)
平均指標(biāo)是指用來(lái)測(cè)定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值集中趨勢(shì)的指標(biāo)。平均指標(biāo)主要有以下幾種。
?。ㄒ唬┧阈g(shù)平均數(shù)
算術(shù)平均數(shù)又稱(chēng)平均值、均值,是全部變量值的算術(shù)平均,有簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)和加權(quán)算術(shù)平均數(shù)兩種。
1.簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)
它適用于未分組的分布數(shù)列,其計(jì)算公式為:
簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)=Σ×÷n
式中×——單位標(biāo)志值;
n——單位數(shù)。
2.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)
它適用于已分組的分布數(shù)列,其計(jì)算公式為:
加權(quán)算術(shù)平均數(shù)=Σ×f÷Σf
式中×——單位標(biāo)志值;
f——組單位數(shù)。
(二)調(diào)和平均數(shù)
調(diào)和平均數(shù)是分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù)。
1.簡(jiǎn)單調(diào)和平均數(shù)
它適用于未分組的分布數(shù)列,其計(jì)算公式為:
簡(jiǎn)單調(diào)和平均數(shù)=n/Σ(1/×)
2.加權(quán)調(diào)和平均數(shù)
它適用于已分組的分布數(shù)列,其計(jì)算公式為:
加權(quán)調(diào)和平均數(shù)=Σw/Σ(1/×)w
式中w—各組的權(quán)值。
(三)幾何平均數(shù)
幾何平均數(shù)是指分布數(shù)列中N個(gè)標(biāo)志值的連乘積的N次方根。
1.簡(jiǎn)單幾何平均數(shù)
它適用于未分組的分布數(shù)列
2.加權(quán)幾何平均數(shù)
它適用于已分組的分布數(shù)列。
(四)中位數(shù)
中位數(shù)是指分布數(shù)列中總體各單位標(biāo)志值按大小順序排列,處在中間位置的標(biāo)志值。
?。ㄎ澹┍姅?shù)
眾數(shù)是分布數(shù)列中出現(xiàn)頻率最大的標(biāo)志值。
- ·下列屬于平均指標(biāo)的有(?。?。
- ·某城市不同地區(qū)所有新開(kāi)盤(pán)房地產(chǎn)的價(jià)格如下表所示。則該城市新開(kāi)盤(pán)房地產(chǎn)單價(jià)的中位數(shù)是(?。┰?m2。
- ·某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)調(diào)查了所在城市2015年12個(gè)新建樓盤(pán)的平均銷(xiāo)售價(jià)格分別為
- ·分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù),是指(?。?。
- ·統(tǒng)計(jì)中,只能間斷計(jì)數(shù),每個(gè)時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值的大小與時(shí)間長(zhǎng)短沒(méi)有直接關(guān)系,且各時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值不可以直接累加的綜合指標(biāo),屬于時(shí)期指標(biāo)。(?。?/a>
- ·通常同一總體時(shí)期指標(biāo)值的大小與時(shí)期長(zhǎng)短成反比(?。?/a>
- ·重慶市人事考試中心關(guān)于2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考務(wù)工作的通知
- ·2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材不變 考試用書(shū)沿用2017年版