2009年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo):房地產(chǎn)各類指標簡介(一)
一、速度指標
(一)發(fā)展速度
發(fā)展速度是表明現(xiàn)象在一定時期內(nèi)的發(fā)展方向和程度的動態(tài)相對指標。
1.定基發(fā)展速度
定基發(fā)展速度=計算期發(fā)展水平/固定基期發(fā)展水平×100%
2.環(huán)比發(fā)展速度
環(huán)比發(fā)展速度=計算期發(fā)展水平/前一期發(fā)展水平×100%
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增長速度是反映現(xiàn)象增長程度的相對指標,由增長量與發(fā)展水平的比求得。與發(fā)展速度相對應(yīng),增長速度分為定基增長速度和環(huán)比增長速度。其中定基增長速度加上1(或100%)等于定基發(fā)展速度;而環(huán)比增長速度加上1(或100%)等于環(huán)比發(fā)展速度。
二、變異指標
變異指標又稱變動度,是反映總體單位標志值差異程度的綜合指標,表明總體各單位標志值的離散程度和離中趨勢。包括全距、平均差、標準差、變異系數(shù)等。
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全距又稱極差,是指分布數(shù)列中最大標志值與最小標志值之差,反映現(xiàn)象的實際變動范圍。
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平均差是指分布數(shù)列中各單位標志值與其平均數(shù)的差異絕對值的算術(shù)平均數(shù),反映各單位標志值對其平均數(shù)的平均變異程度。
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標準差是指分布數(shù)列中各單位標志值與其平均數(shù)的離差的平方的算術(shù)平均數(shù)的平方根。
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變異系數(shù)是以相對形式表現(xiàn)的變異指標。變異系數(shù)通過全距、平均差、標準差分別與平均數(shù)的比得到,而常用的是標準差系數(shù)。
- ·下列屬于平均指標的有(?。?/a>
- ·某城市不同地區(qū)所有新開盤房地產(chǎn)的價格如下表所示。則該城市新開盤房地產(chǎn)單價的中位數(shù)是(?。┰?m2。
- ·某房地產(chǎn)估價機構(gòu)調(diào)查了所在城市2015年12個新建樓盤的平均銷售價格分別為
- ·分布數(shù)列中各單位標志值倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù),是指( )。
- ·時點指標中,每個時點指標值的大小與時間長短有必然直接關(guān)系。(?。?/a>
- ·綜合指標是反映具體時空狀態(tài)下的社會經(jīng)濟現(xiàn)象的綜合數(shù)量性質(zhì)和特征的指標,可以分為(?。?。
- ·重慶市人事考試中心關(guān)于2019年房地產(chǎn)估價師考務(wù)工作的通知
- ·2019年房地產(chǎn)估價師考試教材不變 考試用書沿用2017年版