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2009年房地產(chǎn)估價師輔導:房地產(chǎn)各類指標簡介(三)

2009-02-27 09:06  來源:  字體:  打印 收藏

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  五、相對指標

  相對指標是社會經(jīng)濟現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標之比。它能反映現(xiàn)象總體在時間、空間、結(jié)構、比例以及發(fā)展狀況等方面的對比關系。相對指標是絕對指標(總量指標)的派生指標,它把對比的總量指標的絕對水平及其差異進行抽象化。

  根據(jù)對比指標的性質(zhì)差異和相對指標說明問題的特點,可以將相對指標劃分為如下幾種具體形式:

 ?。ㄒ唬┙Y(jié)構相對指標

  結(jié)構相對指標又稱比重指標,是指現(xiàn)象總體經(jīng)過分組后由各組有關數(shù)值與總體相應總值對比的綜合指標。該指標的計算公式為;

  結(jié)構相對指標(%)=(總體內(nèi)某部分或組的數(shù)值/總體總數(shù)值)×100%?。?—1)

 ?。ǘ姸认鄬χ笜?/p>

  強度相對指標是指取自兩個不同性質(zhì)的總體但又有一定聯(lián)系的總量指標對比的綜合指標。該指標的計算公式為:

  強度相對指標=某一總體總量/另一有聯(lián)系的總體總量?。?—2)

 ?。ㄈ┍容^相對指標

  比較相對指標是指同一時期不同地區(qū)、單位之間同類指標對比的綜合指標。該指標的計算公式為:

  比較相對指標=(某一空間某種現(xiàn)象的指標值/另一空間同類現(xiàn)象的指標值)×100% (6—3)

 ?。ㄋ模┍壤鄬χ笜?/p>

  比例相對指標是指同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指標之間對比的綜合指標。該指標的計算公式為:

  比例相對指標=總體某一指標值/同一總體另一指標值 (6—4)

 ?。ㄎ澹┯媱澩瓿上鄬χ笜?/p>

  計劃完成相對指標是指社會經(jīng)濟現(xiàn)象在計劃期內(nèi)實際完成數(shù)與計劃任務數(shù)之比的綜合指標。該指標的計算公式為:

  計劃完成相對指標=(實際完成數(shù)/計劃任務數(shù))×100% (6—5)

 ?。?動態(tài)相對指標

  動態(tài)相對指標是指同一現(xiàn)象在不同時期的兩個指標值對比的綜合指標。該指標的計算公式為:

  動態(tài)相對指標=(某一現(xiàn)象報告期數(shù)值/同一現(xiàn)象基期數(shù)值)×100%?。?—6)

  六、絕對指標

  絕對指標是反映在一定時空條件下的社會經(jīng)濟現(xiàn)象總規(guī)?;蚪^對水平的統(tǒng)計指標,其表現(xiàn)形式是一定計量單位的絕對數(shù)。絕對指標是統(tǒng)計中最常用的基本指標,是計算相對指標,平均指標和變異指標的基礎。按反映的時間狀態(tài)不同,絕對指標可以分為時期指標和時點指標。

  (一)時期指標

  時期指標是反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體在一段時期內(nèi)發(fā)展過程的總量。它有如下三個特點:①可以連續(xù)計數(shù);②各時期指標值可以直接累加;③通常同一總體時期指標值的大小與時期長短成正比。

 ?。ǘr點指標

  時點指標是反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況總量。它有如下三個特點:①只能間斷計數(shù);②各時點指標值不可以直接累加;③每個時點指標值的大小與時間長短沒有直接關系。

  例題:反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況指標被稱為(    )(2006年試題)
  A.時點指標
  B.相對指標
  C.時期指標
  D.平均指標

  答案:A

  解析:時點指標是反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況總量。

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