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2013年二建法規(guī)教材重點(diǎn)劃分——物權(quán)法

2013-03-20 11:14  來源:  字體:  打印 收藏

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  1050 物權(quán)法(新增必考)

  物權(quán),是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

  立法目的:明確物的歸屬,發(fā)揮物的效用,保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)

  注解:1)所有權(quán)是自己的 2)用益物體是他人的  3)擔(dān)保物權(quán)享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

  1051 掌握抵押權(quán)

  抵押指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)人就是抵押權(quán)人。

  1、可以在建工程為抵押物,抵押權(quán)自抵押登記時(shí)設(shè)立。

  2、抵押財(cái)產(chǎn)的確定。(動(dòng)產(chǎn)優(yōu)行受償權(quán))

  抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定:

 ?。?)債務(wù)履行期屆滿,債權(quán)未實(shí)現(xiàn);

 ?。?)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;

 ?。?)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形;

 ?。?)嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。

  3、抵押權(quán)對(duì)第三人的效力

  1)買受人的效力(銀行不及買受人)

  2)承租人的效力

  訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對(duì)抗己登記的抵押權(quán)。

  4、抵押權(quán)的放棄與順位的變更

  抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容,但抵押權(quán)的變更,未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意,不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響

  債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的,其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任,但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。

  5、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與其他債權(quán)人的撤銷權(quán)

  債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。

  抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

  建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,但新增建筑物所的價(jià)款,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

  1052 掌握質(zhì)權(quán)(動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人)

  為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交給債權(quán)人占有的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利拍賣、變賣價(jià)款優(yōu)先受償。分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。

  1、質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)

  權(quán)利:放棄質(zhì)權(quán)

  義務(wù):不得擅自使用,處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn);不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)

  2、出質(zhì)人的權(quán)利

  出質(zhì)人可以請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時(shí)行使質(zhì)權(quán);質(zhì)權(quán)人不行使的,出質(zhì)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。

  出質(zhì)人請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人及時(shí)行使質(zhì)權(quán),因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的,由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

  1053掌握留置權(quán)(動(dòng)產(chǎn))保管、運(yùn)輸?shù)群贤?/strong>

  留置,是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn),債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的,債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn),以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。

  因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán),債務(wù)人不履行債務(wù)的,債權(quán)人有留置權(quán)。法律規(guī)定可以留置的其他合同,也適用留置的法律規(guī)定。

  留置擔(dān)保的當(dāng)事人包括:留置權(quán)人、留置人。其中,留置權(quán)人就是債權(quán)人,留置人就是動(dòng)產(chǎn)被留置的債務(wù)人

  1、留置財(cái)產(chǎn)(不履行到期債物,留置已經(jīng)合法占有的債權(quán)人的動(dòng)產(chǎn),并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。)

  2、留置人的權(quán)利

 ?。?)留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息。

 ?。?)同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán),該動(dòng)產(chǎn)又被留置的,留置權(quán)人優(yōu)先受償

  3、留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)

  留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間;沒有約定或者約定不明確的,留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間,但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的,留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià),也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的,應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格

  1054 熟悉物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

  一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

  1、登記生效(依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)不登記)

  2、登記與合同效力的關(guān)系(合同大于物權(quán)登記)

  3、預(yù)告登記

  當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。

  預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。

  二、動(dòng)產(chǎn)交付

 ?。ㄒ唬?font color="#ff0000">動(dòng)產(chǎn)自交付生效,為了保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益,未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。

 ?。ǘ﹦?dòng)產(chǎn)物權(quán)生效的特殊情況

  1)依法占有2)返還原物的權(quán)利代替交付3)約定生效

  三、關(guān)于物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為生效的其他規(guī)定

  1、自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。(政府征收決定)

  2、自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力(遺產(chǎn))

  3、自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力(合法建造、拆除房屋)

  1055 熟悉建設(shè)用地使用權(quán)

  建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

 ?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

  1、設(shè)立范圍

  建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán),不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

  2、設(shè)立方式

  設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式

  工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。

 ?。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)

  1、權(quán)利

  1)對(duì)建設(shè)用地上的物享有所有權(quán)

  2)建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出資、贈(zèng)與、抵押權(quán)

  3)獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利(退還出讓金)

  4)住宅用地期滿續(xù)期的權(quán)利

  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。

  2、義務(wù)(建設(shè)用地使用權(quán)證書)

  1)履約   2)支付出讓金  3)不得改變土地用途  4)登記(設(shè)立、變更、注銷的義務(wù))

  1056 了解物權(quán)的保護(hù)

  物權(quán)受到傷害的,權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。物權(quán)的保護(hù)采取方式:

  l)請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利(歸屬內(nèi)容)

  2)請(qǐng)求返還原物(無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn))

  2)請(qǐng)求排除妨礙、消除危險(xiǎn)、(妨礙物權(quán))

  3)請(qǐng)求恢復(fù)原狀(不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)毀損)

  5)請(qǐng)求損失賠償(侵權(quán),造成權(quán)利人損害)

  注意判別各種情形。

責(zé)任編輯:淘淘

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