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2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理復(fù)習(xí)資料(2)

2012-12-03 11:09  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  一、投資

 ?、?投資的概念

  在商品經(jīng)濟(jì)社會(huì)中,投資是普遍存在的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象,很多情況下,人們往往把能夠帶來(lái)報(bào)酬的支出行為稱(chēng)為投資。這里的"支出"行為,實(shí)際上是犧牲了當(dāng)前的一定消費(fèi),"報(bào)酬"則是將來(lái)的消費(fèi)增加。西方投資學(xué)家威廉。夏普在其所著《投資學(xué)》一書(shū)中將投資概念表述為:投資就是為獲得可能的不確定的未來(lái)收益而做出的決定。一般來(lái)說(shuō),投資(Investment)是指經(jīng)濟(jì)主體(國(guó)家、企業(yè)、個(gè)人)以獲得未來(lái)貨幣增值或收益為目的,預(yù)先墊付一定量的貨幣或?qū)嵨?,?jīng)營(yíng)某項(xiàng)事業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為。簡(jiǎn)單地說(shuō),投資就是為了獲得可能的不確定的未來(lái)值而做出的確定的現(xiàn)值的犧牲。在有關(guān)國(guó)際投資協(xié)定中,"投資"通常有三種定義:①以資產(chǎn)為基礎(chǔ)的投資定義;②以企業(yè)為基礎(chǔ)的定義;③以交易為基礎(chǔ)的定義。

 ?、?以資產(chǎn)為基礎(chǔ)的投資定義是:締約各方依照各自法律法規(guī)所允許或接受的各種財(cái)產(chǎn),它不僅包括金融資產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)概念上的"資本",還包括具有創(chuàng)造生產(chǎn)能力的所有有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。主要包括:動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)和其他財(cái)產(chǎn)權(quán),如抵押權(quán)、留置權(quán)、質(zhì)權(quán)、享用權(quán);公司的股份、股票、債券、債權(quán);各種具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的給付請(qǐng)求權(quán);知識(shí)產(chǎn)權(quán);法律賦予或透過(guò)合同而具有的經(jīng)營(yíng)特許權(quán),包括自然資源的勘探、提煉或開(kāi)發(fā)的特許權(quán)。

 ?、?以企業(yè)為基礎(chǔ)的投資定義是:一個(gè)國(guó)家的實(shí)體企業(yè)為了獲得持續(xù)性收益,在另一個(gè)國(guó)家內(nèi)建立一個(gè)實(shí)體企業(yè)。前者的實(shí)體稱(chēng)為直接投資者,后者的實(shí)體稱(chēng)為直接投資企業(yè)。持續(xù)性收益是指投資者與所投資的企業(yè)之間存在一種長(zhǎng)期關(guān)系,且投資者對(duì)所投資的企業(yè)具有一定程度的影響力。直接投資不僅包括建立并形成投資者與所投資企業(yè)之間關(guān)系的最初交易,也包括兩者之間所有的后續(xù)交易以及投資實(shí)體內(nèi)各分支機(jī)構(gòu)之間的交易。

 ?、?以交易為基礎(chǔ)的投資定義:強(qiáng)調(diào)投資過(guò)程中資本和相關(guān)資產(chǎn)的跨國(guó)界流動(dòng),這種跨國(guó)界的交易是在一種對(duì)外新建或者收購(gòu)?fù)顿Y過(guò)程中進(jìn)行的。這種方式的投資定義最初使用于雙邊和區(qū)域投資協(xié)定中,主要考慮涉及影響資本流動(dòng)的東道國(guó)政策,而不是針對(duì)投資來(lái)定義的。國(guó)際貨幣基金組織就是使用這種"投資"定義統(tǒng)計(jì)國(guó)際收支平衡。

 ?、?投資的分類(lèi)

  從總體上來(lái)說(shuō),投資分為固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資。固定資產(chǎn)投資指用于構(gòu)建新的固定資產(chǎn)(土地、房屋、機(jī)器設(shè)備、市政工程等)或更新改造原有固定資產(chǎn)的投資。流動(dòng)資產(chǎn)投資是指企業(yè)用于購(gòu)買(mǎi)、儲(chǔ)存勞動(dòng)對(duì)象以及在生產(chǎn)和流通過(guò)程中的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等周轉(zhuǎn)資金的投資。根據(jù)不同的目的和管理的需要,中固定資產(chǎn)投資主要有以下幾種分類(lèi)方式:

 ?、?固定資產(chǎn)投資的統(tǒng)計(jì)分類(lèi),包括基本建設(shè)投資,更新改造投資,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資,國(guó)有其他固定資產(chǎn)投資,城鎮(zhèn)集體固定資產(chǎn)投資,農(nóng)村集體固定資產(chǎn)投資,城鎮(zhèn)和工礦區(qū)私人建房投資,農(nóng)村個(gè)人固定資產(chǎn)投資。

  ⑵ 按投資主體的經(jīng)濟(jì)類(lèi)型不同,投資可分為國(guó)有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)營(yíng)經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺(tái)投資經(jīng)濟(jì)等。

 ?、?按資金來(lái)源的不同,投資可分為國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金、國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資等。

 ?、?按固定資產(chǎn)投資的使用構(gòu)成,投資可分為建筑安裝工程、設(shè)備和工器具購(gòu)置和其他費(fèi)用投資。

 ?、?投資的特性

 ?、?投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為,是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。從靜態(tài)的角度來(lái)說(shuō),投資是現(xiàn)在墊支一定量的資金;從動(dòng)態(tài)的角度來(lái)說(shuō),投資則是為了獲得未來(lái)的報(bào)酬而采取的經(jīng)濟(jì)行為。

 ?、?投資具有時(shí)間性。即投入的價(jià)值或犧牲的消費(fèi)是現(xiàn)在的,而獲得的價(jià)值或消費(fèi)是將來(lái)的,也就是說(shuō),從現(xiàn)在支出到將來(lái)獲得報(bào)酬,在時(shí)間上總要經(jīng)過(guò)一定的間隔。這表明,投資是一個(gè)行為過(guò)程。一般來(lái)說(shuō),這個(gè)過(guò)程越長(zhǎng),未來(lái)報(bào)酬的獲得越不穩(wěn)定,風(fēng)險(xiǎn)就越大。

 ?、?投資的目的在于得到報(bào)酬(即收益)。投資活動(dòng)是以犧牲現(xiàn)在價(jià)值為手段,以賺取未來(lái)價(jià)值為目標(biāo)。未來(lái)價(jià)值超過(guò)現(xiàn)在價(jià)值,投資者方能得到正報(bào)酬。投資的報(bào)酬可以是各種形式的收入,如利潤(rùn)、利息、股息,可以是價(jià)格變動(dòng)的資本利得,也可以是本金的增值,還可以是各種財(cái)富的保值或權(quán)利的獲得。

  ⑷ 投資具有風(fēng)險(xiǎn)性,即不穩(wěn)定性?,F(xiàn)在投入的價(jià)值是確定的,而未來(lái)可能獲得的收益是不確定的,這種收益的不確定性即為投資的風(fēng)險(xiǎn)。

責(zé)任編輯:淘淘

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