三、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性 熟悉

　　1.專業(yè)估價(jià)存在的前提 獨(dú)一無二、價(jià)值量大.

　　2.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的原因.

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的不完全市場(chǎng)，有許多阻礙房地產(chǎn)價(jià)格合理形成的因素，不會(huì)自動(dòng)地形成常人容易識(shí)別的適當(dāng)價(jià)格，需要房地產(chǎn)估價(jià)師提供市場(chǎng)信息，進(jìn)行替代市場(chǎng)的估價(jià)，推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格正常化，促進(jìn)公平交易，建立合理的市場(chǎng)秩序.

　　房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（ 　）的特性。【2005年】

　　A.獨(dú)一無二和供給有限B.獨(dú)一無二和價(jià)值量大C.流動(dòng)性差和價(jià)值最大D.不可移動(dòng)和用途多樣.

　　【答案】B

　　3.房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)中占主體地位

　　房地產(chǎn)“量大面廣”，其他資產(chǎn)數(shù)量相對(duì)較少.

　　房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形（轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、征收、征用、分割、損害賠償、課稅、保險(xiǎn)等）較多，其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情況相對(duì)較少.

　　房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供咨詢顧問服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評(píng)估本身.