本質(zhì)4 估價有誤差，但誤差應在合理范圍之內(nèi)

　　對估價準確性的認識

　?、儆捎谛畔⒌牟煌耆c不確定，估價師只能得出近似的評估價值（誤差不可避免）。

　?、谒械墓纼r都會有誤差：評估價值＝真實價值＋誤差。

　?、酃纼r的允許誤差較大，但是應該有合理的誤差度。

　?、芘袛喙纼r誤差，一般不與實際成交價格相比，而是與合格的估價師對同一估價對象在同一目的、同一估價時點下的重新估價結(jié)果進行比較。

　?、菀话悴粫貜驮u估來確定誤差，而是通過考察估價師和估價機構(gòu)在履行估價程序上有無疏漏，在估價過程中有無失誤，間接對其估價結(jié)果肯定或否定

　　防止出現(xiàn)較大誤差的方法——制定估價業(yè)務技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德規(guī)范等

　　目前我國的技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德規(guī)范3個：①房地產(chǎn)估價規(guī)范；②城市房屋拆遷估價指導意見；③房地產(chǎn)抵押估價指導意見

　　本質(zhì)5 既是一門科學也是一門藝術(shù)，但是應該增加其科學的成分，減少其藝術(shù)的成分。

　　估價師的實踐經(jīng)驗很重要

　　影響房地產(chǎn)價格的因素眾多，只通過數(shù)學公式或模型難以把握與量化

　　必須對不同估價方法的局限性進行調(diào)整和綜合平衡，也依賴于估價師個人的綜合判斷藝術(shù)水平

　　因此估價師一般要求有一定年限以上的估價實踐經(jīng)驗