房地產(chǎn)交易管理法律制度

　　為了保證房地產(chǎn)交易的公平和安全，維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，保持良好的市場秩序，國家對房地產(chǎn)交易給予必要的管理，確定了以下基本制度。

　　1.房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。不得將房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)分別轉(zhuǎn)讓或抵押。在房地產(chǎn)交易中必須遵守房地一體的原則

　　2.地價(jià)公示制度。目前政府公示的價(jià)格主要有三種，即基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格。按規(guī)定這三種價(jià)格要定期公布，并及時(shí)更新。

　　3.房地產(chǎn)交易價(jià)格評估。房地產(chǎn)價(jià)格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。

　　4.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

　　5.登記、備案制度。我國《房城市房地產(chǎn)管理法》第35條明確規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行權(quán)屬變更登記。房屋租賃的要向房地產(chǎn)管理部門登記備案。